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“二抵貸”身影重現江湖

  央廣網北京8月9日消息(記者張茜)近日,北京、杭州等地房屋二次抵押貸款的身影又重現江湖。在杭州不少貸款中介的朋友圈中,紛紛轉發“二抵貸”開通的通知。在此之前,有消息稱,北京地區的多家商業銀行也已經悄然放開“二抵貸”業務。那么,還沒還清按揭貸款的房子拿去抵押是否違規呢?

  “二抵貸”并未被禁止 能否開展主要受各地政策影響

  “二抵貸”指的是將尚未還清按揭貸款的房子,再一次拿去抵押,一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以折扣,再減去剩余未還清的按揭金額,折扣基本上是住宅7折、商業5折。

  據業內人士透露,目前,監管部門并沒有禁止“二抵貸”,但具體能否開展,還是要看當地政府是否允許?!岸仲J”能否開展主要受各地政策影響,部分地區要求在做“二抵貸”之前要經過“一抵貸”銀行的同意。而現在,二次抵押在不同銀行之間也可以進行,這就意味著門檻更低、受眾更廣,對于資金流向的監管壓力也就更大。

  浙商銀行普惠金融事業部總經理助理王玲對記者說,為了幫助小微客戶盤活資產,盡可能解決“融資難”問題,他們幾年前就已經推出“二抵貸”業務,但受制于各地政策條件差異,“二抵貸”業務并沒有很快推廣開來。他們在“二抵貸”發放之后會將資金流向等合規風險納入全行小貸業務的管理范疇。王玲說:“如果當地包括環境允許我們做‘二抵貸’的情況下,客戶需要提供在原來銀行的借款合同的原件,然后我們驗證它的真實性,同時征信報告上每個月都有還款記錄,跟他們來進行核對?!?/p>

  專家提醒:監管部門需警惕“二抵貸”資金違規流入樓市

  對于“二抵貸”在目前商業銀行政策趨嚴的大背景下重現江湖,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,監管部門需要注意這是否存在變相突破現有政策的嫌疑。

  嚴躍進說,就目前來看,在“二抵貸”業務的辦理過程中,銀行更關心的是貸款是否能夠收回,對于審查資金流向動力并不是很強。他建議,銀行后續還需要加強對于資金的管控,禁止“二抵貸”資金流向房地產?!皬默F有的一些銀行來講,它去審查(資金)的動機或者動力不強,它不太關心錢流到哪里?,F在銀行應該轉變觀念,要對貸款的資金流向納入監管。相應的信貸部門、信貸業務人員有必要對抵押以后,資金建議在三個月或者六個月之內不允許流入樓市,如果發現(資金流入樓市),將相應貸款者或者購房者劃入黑名單?!?/p>



 

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