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聊城已開展公積金組合貸款業務 提高公積金貸款額度無政策依據

本報訊 (全媒體記者 陳金路)最近,市民通過“民意直通車平臺”咨詢:目前聊城市房價較高,剛需住房的和改善住房的,能交個首付款已是不易,按揭金額大多已突破50萬元,但我市的公積金貸款上限是50萬元,也不執行商業公積金組合貸款,無法使用公積金帶來的優惠利率政策,能否提高公積金貸款額度或實行組合貸款?如能,已商業貸款的也應該能轉為公積金貸款或組合貸款。

關于“能否提高公積金貸款額度或使用組合貸款”問題,聊城市住房公積金管理中心答復時表示,聊城市住房公積金管理中心去年10月已開展了住房公積金組合貸款業務,如果住房公積金貸款的50萬元額度不能滿足申請人的購房需求,剩余額度可以同時向商業銀行申請。

近年來,國家對房地產市場進行調控,住房貸款政策處于收緊狀態。為貫徹中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,2019年6月29日,省住建廳、省財政廳及中國人民銀行濟南分行聯合出臺《山東省住房和城鄉建設廳、山東省財政廳、中國人民銀行濟南分行》(魯建金字〔2019〕7號),文件要求實行差別化信貸政策。聊城市人民政府于2019年10月31日出臺了《聊城市人民政府辦公室》(聊政辦發〔2019〕18號),文件要求“ 落實差別化的住房信貸政策;嚴控投資投機性購房?!睘榇龠M全市房地產市場平穩健康發展,經聊城市住房管理委員會批準,聊城市住房公積金于2019年3月16日發布了《關于調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知》(聊住金〔2019〕13號)“實行差別化信貸政策。住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的,首付款比例不得低于30%。擁有一套住房并已結清住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例不得低于40%,購買第二套房的貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。不得向已辦理兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款?!弊》抗e金貸款是政策性貸款,正常繳存住房公積金的職工購買自住房時,可申請住房公積金貸款。目前我們沒有提高住房公積金貸款額度的國家政策依據,并且我市住房公積金的最高貸款額度50萬元,在全省住房公積金行業處于高位僅次于省會濟南,結合我市實際,暫時沒有提高公積金貸款額度的打算。

關于“商業貸款能否轉公積金貸款或組合貸款”問題,市住房公積金管理中心答復表示,目前我市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款的政策是需先將個人住房商業貸款提前結清,持個人住房商業貸款的結清憑證與相應的購房手續等資料申請辦理。商轉公業務涉及住房公積金管理中心、商業銀行、不動產登記中心多個部門。為了滿足繳存職工在個人住房商業貸款未結清時,直接轉為個人住房公積金貸款的需要,市住房公積金管理中心反復與相關部門進行座談論證、赴外地市進行調研,對其中的難點堵點找依據、尋路徑,結合我市實際,起草完成了個人住房商業貸款未結清即可轉個人住房公積金貸款的商轉公貸款文件,待聊城市住房公積金管理委員會批準后,即可對我市商轉公貸款使用政策進行調整。但是,商業貸款轉組合貸款沒有相關的政策依據,無法開展這項業務。



 

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