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惠州買房貸款還是一次性?30年的利息已經超過房

  最近客戶問小編:我算了一下30年貸款的利息,比我房價還要高啊,這么高的利息,是一次性好,還是按揭好?假設我們購房需要100萬資金,按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算,我們每月需要支付月供5307元/平米,總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人,需要支付的利息基本和本金一致了,貸款100萬需要支付91萬的利息,十分恐怖。但其實你得到的更多,下面小編將一步步分析,如需了解更多惠州樓市資-訊聯系老陳:188 2546 1600


貸款100萬的利息


  第一:物價持續上漲,導致你歸還欠款的實際價值在不停降低。按照上面案例測算的結果,我們30年內需要連本帶利償還191萬的資金。但實際上我們償還實際價值并沒有191萬。

  這主要由于中國的貨幣一直在貶值,而且按照發達國家的發展經驗來看,只要中國經濟一直平穩運行,貨幣就會一直貶值,區別只是在于每年貶值速度的快慢而已。中國每年的貨幣貶值率在3%-4%之間徘徊,我們就保守估計每年貨幣的貶值率在3%吧,這意味著現在的100萬,10年后的價值只有70萬,20年后的價值只有40萬,30年后的價值有10萬,當然我比較夸張的測算,但貨幣貶值的大趨勢是不會變的。因此看起來你要支付利息91萬,但實際可能你只需要支付利息的價值只有40萬而已。


中國通貨膨脹率表格


  第二:你支付的年利息只有4.9%,而房子增值永遠高于4.9%。雖然30年之內你需要支付利息達到91萬,但我可以很負責任告訴你,你的房子的年回報率永遠高于4.9%,

  我簡單舉個例子,大家就一目了然了:現在購房首付三成,貸款100萬可以購買總價150萬的房子,你需要支付91萬的利息,也就意味著你房子在30年之內漲幅到240萬就是不虧的,也就是30連需要漲幅60%,而平均到每年只需要漲幅2%就可以了?,F在房地產市場的確度過黃金時段,的確不會進入大漲時段,但我可以確定每年漲幅2%絕對可以達到的。因為通貨膨脹已經達到3%。房子絕對不會比通貨膨脹還低。


2019年惠州價格表


  第三:你獲得房子三十年的使用權,永遠大于利息的使用價值。

  首先如果你購房的目的自住的話,你獲得房子三十年的使用權,這意味著你獲得在城市立足的權利,包括醫療、教育等等權利,你再也不要顛沛流離,你再也不會到處搬家,你再也不會不敢買大型家具等等。

  如果你是投資的話,房子的還可以給你帶來租金收益,小城市的租金至少1000-1500元/月,大城市至少達到3000-4000元/月,這些收益加上房價上漲的收益是遠遠高于你利息收益的。


房貸的煩惱



 

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