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雅戈爾戰略調整:處置財務投資 拿地投入已超去年全年

  新浪財經上市公司研究院 大眼樓管/王永

  新浪財經訊 7月31日,發布公告,稱全資子公司寧波市赫雅商務服務有限公司,以39.97億元的價格競得海曙區后孫地段五江口區塊地塊的國有建設用地使用權。

  海曙區后孫地段五江口區塊地塊位于海曙區后孫地段。土地用途為城鎮住宅用地(普通商品房)/城鎮住宅、商務金融、零售商業、餐飲、旅館、娛樂用地,占地面積19.12萬平方米,1.5≤容積率<2.51,樓面價為8,330元/建筑平方米,出讓年限為住宅70年、商業40年。

  這是今年拍到的第三宗地塊,前兩宗分別是:

  2月21日,旗下全資子公司蘇州銳鳴企業管理有限公司以3.88億元的價格競得慈溪市長河鎮慈長河I201901#、I201902#、I201903#地塊的國有建設用地使用權??傉嫉孛娣e39.57萬平方米。

  3月1日,全資子公司萊西雅戈爾西北置業有限公司以4.54億元價格競得蘭州市七里河區GQ1811-1、GQ1811-2號地塊的國有建設用地使用權??傉嫉孛娣e3.7萬平方米。

  今年以來雅戈爾已經斥資48.39億元拿地,拿地投入已經超過去年全年??傉嫉孛娣e62.39萬平方米。2019年雅戈爾在拿地上投入34.18億元,2019年為39.86億元。

  作為區域房地產開發商,雅戈爾主要業務位于寧波、蘇州區域。截至2019年末,雅戈爾土地儲備共 4 個,土地面積 38.68 萬平方米,規劃計容建筑面積 77.90 萬平方米。2019年累計去化預售面積 30.92 萬平方米,實現預售金額 848,943.04 萬元,較上年同期增長 3.91%。

  2019年預售金額與2019年持平。2019年雅戈爾地產板塊營收39.91億元,占到41.42%。隨著今年以來拿地力度的加大,未來地產業務收入預計會有大的提升。

  4月30日,雅戈爾發布投資戰略調整公告,“未來將進一步聚焦服裝主業的發展,除戰略性投資和繼續履行投資承諾外,公司將不再開展非主業領域的財務性股權投資,并擇機處置既有財務性股權投資項目”。

  截至2019年3月末,雅戈爾投資項目共39個,投資成本304.55億元,期末賬面值320.2億元。公司擬對財務性股權投資的存量項目,除履行原有投資承諾外,根據不同的投資特點,采取二級市場減持、協議轉讓、期滿后退出、上市后退出等不同的策略,擇機進行處置。

  對于地產業務,年報中的定位是“在保持現有開發業務良性發展的同時,進一步展開對文化、旅游、養生、養老、 健康小鎮等新興關聯產業的轉型探索?!?。



 

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