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抵押貸款利率再次上升 對房地產市場又一次打擊

創紀錄的低抵押貸款利率就這么多。在兩周前創下歷史新低之后,本周30年期固定利率抵押貸款的平均利率躍升了0.3%,至3.65%,是自1月中旬以來的最高水平。

根據房地美周四發布的每周調查,這一數字仍低于一年前的4.28%。但是,房地產行業希望,在購房者越來越擔心股價下跌和當前局勢引起的失業增加之際,創紀錄的低利率將刺激房屋需求。

毫不奇怪,對加利福尼亞房地產經紀人的一項調查發現,他們比一周前更加悲觀。在3月14日至16日進行的全州調查中,在大多數灣區縣發布就地庇護令之前,近1,100名受訪者中有78%表示當前局勢將對房屋銷售產生負面影響,高于前一周的53%。至于房價,有58%的人預計會產生負面影響,高于40%。四分之一的人說他們正在做更多的虛擬旅行。

抵押貸款利率再次上升 對房地產市場又一次打擊

此外,有54%的人說他們讓客戶退出房屋購買,有45%的人說客戶退出了銷售。

因大流行而無法工作的牙醫薩拉·安瓦爾(Sara Anwar)周三取消了在圣何塞購買價值100萬美元房屋的合同。她將失去自己的30,000美元存款,但感到自己別無選擇。

“我正面臨失業的邊緣;沒有月收入,我就無法償還抵押貸款。”她說。“我計劃投入的20%幾乎是我的全部積蓄??峙乱攀至?。”

在海灣地區,有就地庇護令的縣的開放房屋和經紀人游覽活動已停止,許多賣家正在凍結其房源。

自3月初以來,舊金山有193處房屋待售,但有172處房屋從“活躍”變為“持有”,這意味著它們已不再銷售。舊金山房地產經紀人協會發言人周杰倫說,在整個1月和2月,只有14套房屋從活躍狀態轉為持有狀態。

這些房屋仍然可以出售-舊金山錄音機的辦公室關閉,但以電子方式記錄銷售-但擱置它們會凍結市場上的交易天數。一些買家避開了逗留時間過長的房屋。

根據MLSListings的數據,自3月1日以來,在圣馬特奧,圣塔克拉拉,圣克魯斯,圣貝尼托和蒙特雷縣,已有2,224個新房源,1,229套房屋售出,345套取消和280套撤回。此外,有281筆交易失敗。

一些提供直接購買房屋并在以后出售房屋的房地產公司(稱為iBuyers)已經停止了這項活動。雷德芬(Redfin)周三表示,“將暫時停止提供房屋報價。”Zillow表示目前仍在這樣做。

Redfin首席執行官Glen Kelman在博客中表示,他的公司已取消了全國范圍內的開放房屋,并已停止購買廣告來宣傳自己,但仍在廣告客戶房屋。

在談到抵押貸款利率上升時,他寫道:“政府本周解雇幫助住房的一枚子彈并未達到目標。”

兩周前,由于股票的恐慌性拋售和債券的恐慌性購買使10年期美國國債收益率首次低于1%,因此30年期抵押貸款的平均利率已降至1971年以來的最低水平。抵押貸款利率往往遵循十年期國債,但并不總是緊隨其后。

利率的急劇下降引發了再融資申請的激增,并控制了交易量,一些貸方提高了利率,以致上周平均利率升至3.36%。

然后債券市場動蕩。在3月9日創下0.54%的歷史最低收盤價之后,十年期美國國債的收益率再次開始攀升,因為投資者將這些證券以更安全的價格拋售(現金或等價貨幣)。這驅使債券價格下跌,而收益率則朝相反的方向上升。

國會“正在討論價值超過1萬億美元的刺激方案。”為此,抵押貸款追蹤公司HSH Associations的副總裁Keith Gumbinger表示:“政府將不得不向不希望以最低收益率購買政府票據的聽眾出售大量新債券。” 。

美聯儲周日將基準利率削減至接近零,并表示將購買7,000億美元的美國國債和抵押貸款支持證券,以穩定市場。但10年期美國國債收益率周四收于1.12%左右,仍高于周五。

房地產經紀人協會首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓-揚(Leslie Appleton-Young)表示,抵押貸款利率的上漲不應持續太久,因為抵押貸款利率要高于現在的美國國債收益率。



 

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