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貸款買房時, 首付多交還是少交? 多虧當時沒弄錯

買房成為了年輕人的心病,不愿意租房住,但是房價那么貴。因此貸款買房成為了很多人的首選,只要付清首付,其他的交給銀行,未來自己慢慢還?,F在很多房子的首付需要付總房價的20%到30%,有些只需要支付10%的首付。但是不管多少,對于年輕人來說都能減輕眼下的壓力。接近總房款三成和一成的首付款有什么區別?貸款買房是,應該多交首付還是少交首付?內行人說出原因后,慶幸我家沒有弄錯。

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“多交首付”和“少交首付”的區別
首付壓力
第一個區別是首付對當下生活的壓力。多交首付和少交首付的壓力是不同的,如果是經濟比較富裕的家庭,可以選擇多付首付,后面每月工資支付少量貸款還能保證生活質量,不會對正常的生活有影響。如果是比較拮據的家庭,多交首付可能會使得近期手頭比較緊,特別是有需要大額金額的活動,還是建議首付可以少交一些。

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貸款利息
我們都知道首付交的越多,需要向銀行貸款的錢就越少。以一套總價值100萬的房子為例,如果首付支付80萬,還需要向銀行貸款20萬,分20年還,按照銀行6.55%的利息計算等額本息還款,20年一共要還359289.45元,其中利息包括159289.45元。如果首付交了90萬,只向銀行貸款10萬,在還款時間和還款方式抑制的情況下,需要付給銀行的利息就會少了一半。向銀行貸款時間越長,本金金額越大,需要向銀行支付的利息就越多。

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還款壓力
“多交首付”和“少交首付”直接影響后期的還款,多交首付需要貸款少,需要還給銀行的本金和利息總和少,少交首付則需要還的本金和利息多,如果每月工資固定一萬,每月還給銀行5000和還給銀行7000元的是不一樣的。如果工資比較高,沒有什么還款壓力,可以選擇盡快還清貸款。還款壓力不僅會影響生活質量,還會給還款人造成心理負擔,畢竟總是感覺自己欠著別人的錢,每月要按時償還,這滋味肯定不好受。



 

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