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2020年二套房首付標準是怎樣的?二套房貸款流程是

  傳統的中國人認為擁有一套自己的房子是很有安全感的。買房無論是投.資還是獨自居住都受到人們的追捧。近幾年房價瘋漲那么在2020年第.二套住房的標準是什么?第.二套房的首付款標準是什么?什么是二次購房貸款程序?下面就快來看看吧。

  二套房認定標準是什么?

  1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

  2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套,若貸款未結清算二套。

  3、一對夫婦婚前用商業貸款買房,另一方婚前用公積金貸款買房?;楹?,雙方將以夫妻的名義共同貸款。如果貸款已經還清,銀行將根據借款人的償債能力和信用狀況以及首付比例靈活掌握貸款利率,如果貸款尚未償還算兒套房以上。

  4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

  二套首付標準是怎樣的?

  1、二套房貸首付是指第.套自住房的按揭貸款的期付款,是指以借款人家庭為單位認定的,借款人的家庭人均的住房面積,高于當地平均水平的再次向商業銀行申請住房貸款的期付款。

  2、如買方通過商業貸款購房,低首付比例為房屋評估價的百分之三十,高貸款比例為百分之七十,買方選擇商業貸款購買二套以上住房,低首付比例為房屋評估價的百分之五十,高貸款比例為百分之五十。

  3、買方公積金貸款購房,買方選擇公積金貸款購買首套住房,低首付比例為房屋評估價的20%,高貸款比例為80%;買方選擇公積金貸款購買二套住房,低首付比例為房屋評估價的40%,高貸款比例為60%;買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

2020年二套房首付標準是怎樣的?二套房貸款流程是


  二套房貸款流程是什么?

  二套房屋貸款本質上與第.一套貸款類似,差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第.一套房貸是一樣的,大致分為以下幾步:

  1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同;

  2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請;

  3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估;

  4、銀行審批;

  5、房屋過戶,借款人到銀行辦理貸款手續;

  6、簽訂貸款合同;

  7、辦理抵押登記;

  8、等待放款;

  9、還本付息后解除抵押。

  以上就是“2020年第.二套住房的標準是什么?第.二套房的首付款標準是什么?什么是二次購房貸款程序?”的介紹了。



 

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