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房貸利率如何選?銀行專家解讀存量浮動利率貸

  廈門網3月21日訊(廈門日報社全媒體記者嚴明君)近期,“選擇LPR好還是固定利率好”成為房貸一族最關心的話題。昨日下午,民生銀行廈門分行兩位專家應邀做客日報直播間,詳細解讀了存量浮動利率貸款定價基準轉換相關政策,與網友積極互動。

  貸款利率受兩個因素影響

  LPR即貸款市場報價利率。在本次直播過程中,網友們踴躍留言,針對自己的房貸情況進行咨詢?!稗D換為LPR后利率該怎么算?如果原利率有打折該怎么辦?”據專家介紹,轉換后的利率定價方式為“LPR±基點”,其中基點數為當前執行利率(等價轉換)減去2019年12月發布的相應期限LPR(5年期以上LPR報價為4.8%)。專家舉例,一筆30年期的房貸,如果當前的執行利率是基準利率打9折,即4.9%×0.9=4.41%,那么這筆貸款轉換為LPR后的加減基點數為4.41%-4.8% =-0.39%。一個基點為0.01%,即減去39個基點,這個基點數在合同剩余期限內將固定不變。

  不少網友擔心轉換為LPR后每月利息會增加。對此專家回應,轉換成LPR之后,貸款利率將和LPR未來報價趨勢以及貸款重定價日兩個因素有關。如果LPR漲,貸款利率將跟著升,反之貸款利率將跟著降。而重定價日則決定著利率什么時候開始變更。

  重定價日有兩種選擇

  專家介紹,重定價日有兩種選擇,一般為每年的1月1日,或者貸款發放日的年度對應日,“如果你的貸款是2018年10月25日放款,那么每年10月25日就是你的貸款發放日年度對應日?!奔僭O你的房貸轉換后是LPR減39個基點,當前五年期的LPR利率已降到了4.75%,低于轉換時的4.8%,這時若選擇用放款日作為重定價日,那么房貸利率就會從10月25日起跟著降,也就是采用4.75%減39個基點定價,由此可提前2個多月享受較低利率。當然,如果你預計LPR在放款年度對應日到12月20日期間還會有更大幅度的下調,也可選擇每年1月1日作為重定價日。

  直播結束后,不少網友留言表示收獲頗豐,有網友通過直播回放功能,和家人一起回顧再做商定。



 

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