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南通购房小知识之首付篇

  贷款买房是现在比较常见的一种方式,购房者在购买房屋之前,需要了解清楚缴纳首付款的一些注意事项,毕竟购买一套房屋需要的费用不少,首付款算下来也不是一笔小的数目,不能随便就交了,那么买房什么时候交首付呢?贷款买房首付多少划算呢?

南通购房小知识之首付篇


 
南通购房小知识之首付篇  

  买房什么时候交首付?

  一般情况,如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向首付比例,人民银行都会有规定,不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。比如在北京、上海购买首套房,首付要求最 低35%,而像天津等多数二线城市则规定,首 次购房,首付最 低30%,各地银行对“首 次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

  小编举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的?;故且菥咛宓木们榭隼捶治?,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。

  但首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看的,购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,或者你本身就是“壕”的话,全款自然是比较好的选择,毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的,早还完早轻松,那么全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

  另外小编讲一下贷款年限的问题,对于买过房的人都知道,贷款年限越长利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?

  以上就是关于买房首付什么时候交以及贷款买房首付多少划算的介绍了,购房者如果是贷款购买的房屋,首付款要准备多少是必然要考虑的一个问题,但是现在买房子对于很多家庭来说压力还是比较大的,所以首付准备多少还是要着重考虑自己的经济情况为好。



 

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