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每周抵押贷款申请显示购房市场正在回暖

如果抵押贷款需求是一个指标,尽管冠状病毒关闭和失业,购买者重返房地产市场的速度远远超过预期。

每周抵押贷款申请显示购房市场正在回暖

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款购买房屋的数量较前一周增长了6%。采购量仅比一年前下降了1.5%,与六周前的年均下降35%相比,有了惊人的恢复。

MBA经济学家乔尔·坎(Joel Kan)说:“购房申请从四月份的大幅下降中继续恢复,现在已经连续五周上升。”“包括FHA,VA和USDA贷款在内的政府购买申请现在比一年前增加了5%,这是过去两个月疲软之后令人鼓舞的转机。”

随着各州的重新开放,开放房屋也是如此,如果被掩盖,买主也将不断涌现。创纪录的低抵押贷款利率,加上大流行之前强劲的被压抑的需求,以及由于大流行引起的新的离开城市市中心的愿望,正驱使买家回到单户住宅市场。这仅仅是被抑制的需求还是长期趋势,还有待观察。

大力推动买家的是,30年期固定利率抵押贷款(合规贷款余额最高为510,400美元)的平均合同利率从3.43%降至3.41%。对于80%的贷款对价值比率的贷款,包括启动费在内的积分从0.29提高到0.33。

但是,低利率并不能使当前的房主有更多的再融资动机。这些申请本周下降了6%,但仍比一年前高出160%,当时利率上升了92个基点。这是一个月以来最低的再融资活动。

坎恩说:“再融资的平均贷款额跌至一月份以来的最低水平,这可能表明部分下降的原因是信贷状况趋紧,现金返还再融资贷款减少了。”由于抵押贷款利率偏低,今年剩余时间的再融资额将减少。”

联邦监管机构本周改变了对房利美和房地美的贷款指南,允许对已经或仍在政府抵押贷款援助中的贷款进行再融资,这是冠状病毒救助计划的一部分。一旦借款人至少每月定期付款三笔,就可以为这些贷款再融资。鉴于严峻的经济条件和不断上升的失业率,更多的借款人可能希望在每月的付款中省钱。

再融资需求疲软,导致本周抵押贷款申请总量下降了2.6%。



 

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