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快讯|机构:5月41城首套房贷款平均利率5.32% 环比下降11BP

新地产财经讯 5月18日,融360大数据研究院发布《2020 年5 月中国房贷市场报告》。

《报告》对全国41个重点城市674 家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年5月(4 月20日- 5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.32% ,二套房贷款平均利率为5.63% ,均环比下降11BP。

《报告》表示,41个城市中,有39个城市首二套房贷款利率均环比下调,其中上海首套房贷利率最低,为4.69%,哈尔滨以4.94%次之;苏州首套房贷利率最高,为5.92%,南宁以5.91%次之。此外,合肥维持上期利率水平不变,成都则是5 月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

《报告》指出,4 月20日LPR 利率下调10BP后,一线城市迅速跟进,绝大多数银行倾向于保持加点数不变,少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。2020年5 月,北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP;上海首套房下调10BP,二套房下调 14BP;广州首套房下调13BP,二套房下调 10BP;深圳首套房下调12BP,二套房下调10BP。

二线城市中35个城市房贷利率环比下调,但 幅 度 不 一 。其 中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP,6 城环比下调10BP,9 城下调幅度小于10BP。青岛地区首套房贷款利率降幅最大,环比下降27BP;佛山、长春、宁波、太原四地的降幅高达19BP。成都地区首套房贷利率平均水平环比上涨3BP ,二套环比上涨5BP 。

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《报告》表示,4 月20日5 年期LPR 水平环比下调10BP后,多个城市迅速跟调。一线城市更倾向于维持加点数不变,二线城市下调幅度差异性较大,多个二线城市环比下调15- 20BP。本监测期内超过70% 的银行下调了房贷利率,考虑到各银行调整步伐不尽一致,预计后续还会有部分银行择机下调,从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降,但整体幅度应该不会很大。

5月15日,央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准0.5 个百分点,释放约2000亿长期资金。同时,开展了1000亿元的MLF 操作,但维持上期利率2.95% 不变。按照此前的操作规律,MLF 利率对LPR 利率的传导比较通畅,MLF不变,意味着5月20日LPR 报价大概率与上期持平。因此,近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。



 

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