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“公积金贷款”相关知识大全(你想知道的这都

“公积金贷款”相关知识大全(你想知道的这都

无缘公积金贷款买房的情况

如果你有以下这些行为,那就和公积金贷款买房无缘了!

1.信用卡或者贷款产生过逾期

只要是有逾期被记录到个人征信中,就不可能再申请得到公积金贷款。

2.有过延期还款记录

如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资抵抗债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

3.有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得贷款,一旦这种造假被发现并记录在案,将不能再申请公积金贷款。

4.使用担保贷款时由担保人代还过债务的

凡是被银行要求提供贷款担保方的申请人,本就有可能是因为他的信贷风险较高,这种情况下,你再不按时还款,还让该还的债务落到担保人的身上,那基本就等于判了“死刑”了!

在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

公积金贷款需要满足哪些条件

1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

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2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求不同);

3.未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4.借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6.同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

申请公积金贷款有些什么限制

1.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3.公积金贷款期限最长不超过30年,办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间,临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

“公积金贷款”相关知识大全(你想知道的这都

关于公积金连续缴存的问题

公积金断了,会影响贷款吗?

公积金断了是会影响贷款的,因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应连续缴存XX个月”。

公积金断了,怎么补缴?

公积金断了,需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人,由单位的经办人去办理补缴手续。

1.所需材料

单位填制住房公积金管理统一印制的三份材料:

《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》(列明补缴原因)、转账支票(需与《住房公积金补缴书》金额一致)。

2.办理流程

单位经办人办理补缴,持以上材料到管理部门办理补缴手续,然后由公积金管理部门对材料进行审核,确认补缴后,交给单位经办人一份盖章的《住房公积金补缴书》,当银行把转账支票上的钱划走后表明补缴成功。

公积金补缴后,怎么办理贷款?

公积金补缴之后再申请贷款,需要比正常缴存的借款人多提交一些材料:单位说明、所属管理部门出具的证明、劳动合同、社会缴纳证明。然后由贷款经办部门进行审核,审核通过后就可以申请公积金贷款了。

公积金贷款的流程是:银行面签——初审——签借款合同——放款。



 

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