• 导航

广州楼市:这些房子长期跑输大盘,买房投资请

广州楼市:这些房子长期跑输大盘,买房投资请


  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:新人首问:广叔好,目前本人在广州大学城工作,已购有一套房在客村愉景雅苑,已还清贷款。本人还有房票一,手里有350,以自住为主,会考虑小孩上学因素,兼顾增值需求。目前看了鱼珠板块的富颐华庭和城市之光,番禺和大学城内的房子还没有看。希望在大学城附近30分钟车程内再购置新一点的房产,广叔有何推荐?(现在的小区感觉有点旧,希望住新点的房子)

  回答:你好。愉景雅苑,位于海珠新港西,地段还可以,产品偏老了,2000年左右的房子,总体看还能跟涨,不过再过几年就老了,涨幅会渐渐跑输。富颐华庭、城市之光都可以考虑,两者比的话城光略优一些,富颐华庭地铁较远,北向铁路线噪音。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

  提问:广叔你好,想弄个首付80W以内的,面积80多平的刚需过渡房。目前在天河区羊城创意产业园上班。地铁或开车行程想控制在半小时左右的,未来可能会结婚要孩子。目前适合在哪买,哪些楼盘可以推荐下。目前有朋友介绍我番禺的中海左岸澜庭,这个楼盘如何?居住和潜在的升值空间如何?

  回答:你好。80w首付,首贷资格还在的话,能买260w的房子;中海左岸澜庭,没有地铁,周围工业厂房民房多,就亚运大道两侧供地多,未来怕转手有点难,如果选这里一定要选地铁口近的,具体潜力大的板块,详见内部分享!

  提问:你好广叔,目前资产情况:天河五山华南理工大学有三房(出租中),敏捷广场有一套58方复式公寓(出租中),惠州龙门有一旅游盘78方,增城保利东湾复式三房(有100万贷款)刚出手淘金路一套房,持有现金500万。目前住高校人才房。现在打算为大一的儿子购一套。7年内不需要住,二手纯投资的话建议买哪儿好呢?如果在保利天汇、富逸华庭、城市之光、大壮名城之前选择话,选择顺序如何定?这几个盘选哪个好呢?保利天汇已认筹,还是有些忐忑。

  回答:你好。复式公寓可出手,公寓价值不大;惠州龙门旅游盘当度假旅游住也可留着;保利天汇投资还可以,还在建设中,交通和配套都不咋样,有一定的不确定性。

  富颐华庭,地铁远,没有学位,目前已经包含了学位的溢价,广园快速和铁路线噪音大,虽说在鱼珠的辐射范围,但总感觉像鸡肋,马马虎虎;

  城市之光文冲站+大沙东的双地铁站,我认为可以买的,但垃圾转运站闹的沸沸扬扬;

  大壮名城,旁边就是万达,配套不错,科丰路地铁站在建,地段不错,未来能跑赢市场。如果选的话,我认为可以从你这个排序倒过来选。

  提问:你好广叔,周末去看了黄埔区的大壮名城楼盘,有想置换的想法。夫妻上班比现有住房出行节省30分钟,看中那里有三条地铁,小区里有华附小中,旁边有大壮广场,万达广场??捶康那榭?,正北朝向的户型104方,面向小区内花园,只剩高层;正南朝向的户型95方,面向外面大马路,剩低层。在户型挑选和朝向上想咨询一下意见。(再说下现有住房情况,中海誉城,户型西南向,120平,想置换是否合适? )

  回答:你好,从区域来说,置换到配套更完善的,是合适的。从面积来说,甚至是房型来看,是不合适的,置换没有越换越小的,如果是这样,那一定是你方法不对。你目前自住的120平大三房吧,换成北向三房,南向小三房,居住体验感就坏了,我们向上购买,必须是往潜力地段+自住更为舒适的方向去进行。你先要找对标,究竟你卖了中海后有多少钱,然而限制于你买新房首付的问题,为什么会缩水了,为什么不选择相近路段的二手房。

  提问:你好广叔,我目前居住工作都在广东中山,虽然看到广叔对于中山房市前景不看好,但本人基本不大可能离开,这是前提。现有住房在中山南区滨河湾自住舒适,生活半径也在这,余贷仅30,小孩三岁,手头60弹,年入50,想置办石岐区或东区学区,目前纠结,是入东区一手或次新还是选择便宜的学区老楼(可租),现中山人口流入及购买力够呛,石岐东区一手感觉虚高可能坑。二手学区的话120汇景台(2001)入读杨仙逸小学,150恒大二期(2015)入读雍景园小,180朗晴轩(2005)入读朗晴小。目前我流水还不错,二套房资格不想随便浪费,所以请教广叔:是一手新还是二手便宜可租的学区,二手学区的话上面三个片如何选择?



 

您可能还会对下面的文章感兴趣:

    168极速赛车开奖结果,极速赛车官方网址,极速赛车稳赚计划