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城市更新浪潮之下 存量商业地产竞争格局面临重构

原标题:城市更新浪潮之下,存量商业地产竞争格局面临重构

  城市进化过程中,随着人口增长红利的消失,城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时,进入存量时代的商业地产行业,随着资本的介入与房企的轻资产化转型,其竞争格局也面临着重构。如此一来,消化存量资产、焕活城市生命力,开始成为商业地产操盘手的重要使命之一。

  破局存量商业市场

  近日,在赢商网举办的“Together——2020赢商网大会”上,上海连锁经营协会副会长、店店优连锁品牌创投孵化平台创始人汪志刚直言,随着城市化进程的加快,商业地产开发商们的“跑马圈地”,也催生了大量存量商业——尤其是二三线城市的存量商业。与此同时,不少商业地产从业者对于“破局存量商业市场,资本与开发商各自承担着怎样的角色?”“城市更新热潮下,如何衡量存量商业的价值及提升空间?”“盘活存量资产,需要适应哪些生存法则?”等问题提出了自己的经验与看法。

  “我们帮助别人消化存量?!?span>光大嘉宝股份有限公司副总裁、光大安石COO周颂明表示:“对于存量而言,需要思考的是,其一,是项目所在城市决定了其是否具备退出条件;其二,是项目是否还有挖掘余地。位于一线城市而价值偏低的项目有更多的操作余地。其中,商业是所有住宅办公楼中价格最低的,从空间来说,可以将其做成类似酒店、和联合办公等?!?/p>

  瑞安房地产无疑是较早接触存量商业的房企。早在上世纪90年代,瑞安即开始打造第一个国内城市更新项目——新天地。瑞安房地产与中国新天地执行董事张斌表示,在城市更新领域,瑞安给自己的新定位是“城区发展解决方案的提供者”,分别从活力空间打造、综合社区深度运营、活力经济生态系统培育以及新商业投资四个方面提供解决方案?;谂哟蟮墓敬葱?span web="1" target="_blank" target="_blank">团队、孵化器和创新基金,这四个方面会不断在不同项目中进行配置?!拔颐侨衔星蛟俗髦皇亲龅夭幸挡还坏?,一定要从城市、产业、人的角度提出综合解决方案?!?张斌表示。

  月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁贾耀勇表示,月星提出要做环球港“百城百港”全球战略目标,走轻重资产结合的快速发展道路?!拔颐鞘窃谙鹑说拇媪孔什?,我们既有自己大量购物中心商业地产开发建设,也在帮助业内朋友进行城市更新、进行轻资产运作?!倍嗄甑氖导?,月星也总结出了做存量资产的经验,贾耀勇说:“第一,只有做好自己重资产,才能做别人的轻资产。只有有自己有成熟商业模式、强大的执行团队才能运作轻资产项目;第二,做轻资产,更重要的是做资源整合;第三做轻资产应该有匠人精神?!?/p>

  “今天探讨存量资产何去何从,先要看存量资产何来?!焙闾桃倒芾砑庞邢薰径鲁?、总裁胡芳园认为,存量市场的形成,第一因为商业地产的开发中存在太多不专业的操作,第二则是源于消费场景、内容和社群的迭代。



 

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