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透析萊西上半年房地產市場 投資銷售齊升

提要:7月15日下午,經過56輪激烈競價,中海以79.4億元、18.79%溢價率,樓面價6.6萬元/平方米,將萊西市豐臺區造甲村地塊收入囊中。這是豐臺區歷史上總價第二高地塊,也是萊西半年內總價地王。

  萊西再出地王大盤。

  7月15日下午,經過56輪激烈競價,中海以79.4億元、18.79%溢價率,樓面價6.6萬元/平方米,將萊西市豐臺區造甲村地塊收入囊中。這是豐臺區歷史上總價第二高地塊,也是萊西半年內總價地王。

  上述舉動再次擾動了市場,熱度升溫。

  實際上,在樓市調控重壓之下,今年上半年萊西房地產市場依然保持穩中有升。

  7月17日,萊西市統計局發布數據稱,上半年萊西市房地產開發投資同比增長16.4%,商品房新開工面積971.1萬平方米,增長10.4%。商品房銷售面積387.9萬平方米,增長68.7%;其中,保障性住房銷售面積142.7萬平方米,增長1.4倍。

  對此,萊西市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受中國房地產報記者采訪時表示,上半年房地產市場量升價穩。投資者和消費者的信心在恢復。隨著城市化進程的加快,百姓收入水平的提高,對住房的需求不斷增加,供給也在不斷適應需求的增長呈現投資與銷售齊升局面。

  中國房地產報記者從萊西統計局網站查詢獲悉,萊西統計局于7月17日公布了2019年上半年萊西市房地產市場運行情況。在房地產市場建設方面,上半年,萊西市房地產開發企業房屋新開工面積為971.1萬平方米,同比增長10.4%。其中,住宅新開工面積為510.3萬平方米,增長0.6%;辦公樓為80.2萬平方米,增長9.1%;商業營業用房為62.4萬平方米,增長51.8%。

  在房地產開發企業到位資金方面,上半年,萊西市房地產開發企業到位資金為2727.1億元,同比增長16.3%。其中,國內貸款為825.8億元,增長1%;自籌資金為597.8億元,增長11%;定金及預收款為1062.5億元,增長49.3%。

  房地產市場銷售是什么情況?數據顯示,上半年,萊西市商品房銷售面積為387.9萬平方米,同比增長68.7%。其中,住宅銷售面積為330萬平方米,增長1倍;辦公樓為21.4萬平方米,下降4.9%;商業營業用房為12.9萬平方米,下降17.8%。

  對于上年年萊西房地產市場的表現,第一太平戴維斯華北區董事長麥安東評論稱,回顧剛剛過去的上半年,房地產市場不同細分領域的表現不盡相同。住宅市場的成績十分搶眼,在“因城施政”概念的指引下,一手房市場結構合理的供應端與逐漸釋放的購房需求相結合,共同促成住宅成交量的大幅提升。

  萊西市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池亦在接受中國房地產報記者采訪時表示,上半年房地產市場量升價穩。投資者和消費者的信心在恢復。隨著城市化進程的加快,百姓收入水平的提高,對住房的需求不斷增加,供給也在不斷適應需求的增長呈現投資與銷售齊升局面。

  來自萊西中原市場研究部的統計數據,截至今年上半年萊西土地市場已經成交33宗地,共396.15萬平方米,同比去年上半年上漲6%??偝山活~910億元,同比上漲21%。平均溢價率10.67%。其中住宅用地31宗,總成交面積378.34萬平方米,同比去年上半年上漲3成??偝山活~868.65億元,同比去年同期上漲29%。溢價率11.24%,同比去年上半年有所下跌。

  其中,限競房12宗,共175.87萬平方米,同比去年上半年下跌10.7%??偝山活~468.83億元,同比去年上半年下跌12%。溢價率12.89%,同比去年同期下挫。

  “從數據可以看出,在穩地價穩房價,不斷增加土地供應的形勢下,土地溢價率有所下降,這有利于房地產市場平穩健康發展?!壁w秀池表示。

  業內專家認為,隨著土地市場的多供給結構的形成,全市商品住宅供應結構合理有序,已形成了包括共有產權住房、限競房、純商品住房在內的多元化供應體系,有效保障購房者不同層面的購房需求。

  展望2019年下半年的市場走勢,第一太平戴維斯表示,下半年萊西房地產市場整體仍然面臨諸多挑戰與壓力。住宅市場方面,上半年流動性釋放下的開發商融資及購房者意愿都有顯著改善,但是如若下半年住宅市場出現房價反彈的情況,預計監管者將會采取進一步的措施抑制過熱的市場,近期對于房地產信托的監管和約束即是例證。



 

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