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炒房客彻底凉了?深圳再度出击 这类贷款也要参

【炒房客彻底凉了?深圳再度出击 这类贷款也要参照指导价!】3月1日,有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧,抵押房产也要执行住建局发布的指导价,该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。券商中国记者了解到,深圳有两家银行已实施,预计其他银行也将仿效。(券商中国)

  深圳住建局发布的二手房指导价,已在各个环节推行。

  3月1日,有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧,抵押房产也要执行住建局发布的指导价,该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。券商中国记者了解到,深圳有两家银行已实施,预计其他银行也将仿效。

  今年2月8日,深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制(指导价)。目前,指导价已经在深圳四大行实施,光大银行、民生银行、北京银行深圳分行,以及深圳农村商业银行也加入了队伍,参考指导价来发放房贷。

  据中指研究院数据显示,全国楼市二月份整体成交下滑,其中,三线城市降幅明显。从一线城市的二月成交数据来看,整体环比下降29.33%,其中,广州降幅最大,约为46%;上海居其次,降幅为34%;深圳降幅22.2%,位列第三。

  经营贷抵押房产评估按指导价打折

  “继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后,经营贷传出最新消息,也按指导价执行,四大行之一的中行即将执行,抵押金额(放款额度)=面积*指导价单价*7成。目前中行已经停止递件?!?/p>

  3月1日,有消息称经营贷的房产抵押贷款将以指导价为基准打7折。有深圳银行业人士告诉记者,中行和上海银行深圳分行已经开始执行,对经营贷的抵押房产以指导价为基准打折。

  过去,银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时,会找评估公司报价,并在报价基础上打7折,留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道,评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低,但评估公司每隔一段时间会调整评估价。

  有银行业人士告诉记者,虽然评估价低于实时市场成交价,但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说,现在个人申请住房抵押贷款,能获得额度将会减少。上述人士预计,后续其他银行也会跟进。

  深圳四大行均已执行指导价放贷

  2月8日,深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访表示,二手房指导价格的形成,是根据近一年深圳楼市网签价格为基础,通过调查市场实际成交及银行评估价,综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。此外,参考价也将会跟随市场变动进行更新。

  深圳最早响应住指导价的是光大银行深圳分行。很快,越来越多的深圳银行加入这个队伍,有银行是正式发文,有银行是口头通知。

  建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据,自2月23日起开始执行。



 

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