• 導航

利率上升時的房地產投資 這是什么原因呢

考慮投資房地產的投資者需要決定美國經濟改善是否會超過利率上調帶來的潛在暫時負面影響。雖然美聯儲幾乎肯定會在今年夏天加息,但希臘債務危機和中國股市的崩潰使這一決定的智慧受到質疑。

利率上升時的房地產投資 這是什么原因呢

即便在這種情況下,聯邦儲備委員會主席珍妮特耶倫在眾議院金融服務委員會面前作證:“如果經濟如我們所預期的那樣發展,經濟狀況可能會在今年的某個時候提高聯邦基金利率目標。“這一聲明于7月中旬發布。耶倫接著說,這是基于美國經濟繼續走強,就業形勢繼續改善。最近公布的統計數據進一步證實了這一點,即失業率仍為5.3%。

PENSCO Trust Company是一家受監管,自我指導的IRA托管人,幫助投資者使用其退休賬戶資金投資房地產,私募股權和其他非交易所交易資產。以下是Mike Howe(PENSCO的機構產品總監)對加息對房地產投資者的意義:

房地產投資信托基金:根據傳統觀點,利率上升對房地產投資信托基金不利。該理論認為,由于股息收入較高,投資者持有REITS,隨著債券收益率的上升,REIT股息的吸引力下降。然而,歷史證據并不總是支持這一理論。福布斯調查了美聯儲上一次加息的情況,并發現與預期相反,房地產投資信托股票的表現優于整體市場。在利率上升的兩年期間,REIT回報率超過60% - 遠高于標準普爾500指數20%的回報率。REIT表現優異的原因是利率隨著經濟增長而上升。隨著租賃單位需求的增長,租金和房產價值也隨之增長。

目前的情況似乎與美聯儲加息將與經濟實力掛鉤有關。福布斯表示,經濟改善對辦公樓,零售和房地產投資信托基金來說可能是個好兆頭,這些房地產投資信托受益于就業增長和消費者支出增加。醫療保健REIT也可以做得很好; 醫療保健仍然是美國經濟增長最快的部門之一。福布斯表示,對商業房地產的需求增加也可能推動房地產投資信托基金的現金流和估值上升,因為房地產供應仍然受到建筑活動緩慢的限制。

投資物業:對于有興趣在其自主IRA擁有租賃物業的PENSCO客戶而言,抵押貸款利率上升可能會增加購買物業的成本。另一方面,經濟改善意味著業主可以從更高的入住率和租金中受益,從而增加房地產的價值。目前正在考慮購買出租房產的投資者應仔細權衡每月租金的預期收入來源是否足以抵消抵押,維修和其他費用。

杠桿房地產投資:較高的貸款利率通常意味著使用杠桿購買房產的投資者的現金回報較低。然而,如果加息帶來經濟改善,對商業物業的需求可能會上升,從而導致更高的租金和更豐富的物業估值。

在您的IRA擁有房地產可以提供投資組合的好處,例如多元化,它可以作為對沖通貨膨脹的對沖。但正在考慮使用其IRA投資房地產的投資者將需要決定美國經濟改善是否超過任何潛在的利率上調的暫時負面影響。

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播更多信息之目的,如作者信息標記有誤,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。



 

您可能還會對下面的文章感興趣:

    168极速赛车开奖结果,极速赛车官方网址,极速赛车稳赚计划