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全聯房地產商會劉凱:高質量發展要求下商業地產四大新變化

  中證網訊(記者胡雨 實習記者 葛瑤)4月22日,第十七屆中國商業地產投資專業展覽會新聞發布會在北京舉辦。會上全聯房地產商會副秘書長劉凱認為,高質量發展是“十四五”乃至更長時期我國經濟社會發展的主題,商業地產同樣告別了粗放的增量發展階段,在高質量發展要求下,行業出現了四大新變化。 

  一是新商業,以新零售、新電商、新消費為代表的新商業表現強勁且前景可期;二是新辦公,以智慧辦公的崛起為標志,新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創新改變了工作定義和企業定義,預示了新辦公的新趨勢;三是新園區,定制化、專業化、數字化、生態化的“四化”園區有望脫穎而出;四是新居住,2021年進軍租賃住房領域或將成為房地產企業的第二曲線,也揭示了新居住的新趨勢。

  劉凱認為,在中央提出逐步形成以國內大循環為主體、國際國內雙循環相互促進的新發展格局的背景下,消費和科技將成為推動經濟增長的重要引擎,這也為中國商業地產發展提供了新的機遇,前述四大新趨勢有望為行業創造更廣闊發展空間。

  隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展,商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升,市場復蘇勢頭強勁,預計未來將穩步回暖。一方面,商業消費市場在疫情得到控制后迅速反彈,一季度中國社會消費品零售總額同比增長33.9%,達到105221億元,呈現恢復性較快增長,在此背景下國內重點城市零售物業市場租金企穩,出租率和客流量均保持較高水平;另一方面,商業辦公市場在一季度出現“開門紅”,多個城市的季度凈吸納量創下數年新高,強勁的市場需求帶動了空置率的下降,辦公樓租金跌幅也有所收窄。

  在商業地產長期向好的同時,短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。國家統計局數據顯示,一季度全國辦公樓和商業營業用房開發投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現增長,待售面積分別保持在3702萬平方米和12680萬平方米的高位。

  劉凱表示,第十七屆中國商業地產投資專業展覽會以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購房者和開發商的深層次需求,為買賣和租賃雙方提供深度服務,將為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。



 

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