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中國保監會關于印發《保險資金投資不動產暫行

中國保監會關于印發《保險資金投資不動產暫行辦法》的通知
保監發〔2021〕80號

各保險集團(控股)公司、保險公司、保險資產管理公司:

為規范保險資金投資不動產行為,防范投資風險,保障資產安全,維護保險人和被保險人合法權益,中國保監會制定了《保險資金投資不動產暫行辦法》,現印發給你們,請遵照執行。

保險資金投資不動產暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規范保險資金投資不動產行為,防范投資風險,保障資產安全,維護保險當事人合法權益,依據《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國公司法》及《保險資金運用管理暫行辦法》等規定,制定本辦法。

第二條 保險資金投資的不動產,是指土地、建筑物及其它附著于土地上的定著物。

保險資金可以投資基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產及不動產相關金融產品。

保險資金投資基礎設施類不動產,遵照《保險資金間接投資基礎設施項目試點管理辦法》及有關規定。投資非基礎設施類不動產及相關金融產品,遵照本辦法。

第三條 本辦法所稱不動產投資管理機構(以下簡稱投資機構),是指在中華人民共和國(以下簡稱中國)境內依法注冊登記,從事不動產投資管理的機構。

本辦法所稱專業服務機構(以下簡稱專業機構),是指經國家有關部門認可,具有相應專業資質,為保險資金投資不動產提供法律服務、財務審計和資產評估等服務的機構。

第四條 保險資金投資不動產相關金融產品形成的財產,應當獨立于投資機構、托管機構和其他相關機構的固有財產及其管理的其他財產。投資機構因投資、管理或者處分不動產相關金融產品取得的財產和收益,應當歸入不動產相關金融產品財產。

第五條 保險公司(含保險集團(控股)公司,下同)投資不動產,必須遵循穩健、安全原則,堅持資產負債匹配管理,審慎投資運作,有效防范風險。

第六條 保險公司、投資機構及專業機構從事保險資金投資不動產活動,應當遵守本辦法規定,恪盡職守,勤勉盡責,履行誠實、信用、謹慎、守法的義務。

第七條 中國保險監督管理委員會(以下簡稱中國保監會)負責制定保險資金投資不動產的政策法規,依法對保險資金投資不動產活動實施監督管理。

第二章 資格條件

第八條 保險公司投資不動產,應當符合下列條件:

(一)具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內控機制;

(二)實行資產托管機制,資產運作規范透明;

(三)資產管理部門擁有不少于8名具有不動產投資和相關經驗的專業人員,其中具有5年以上相關經驗的不少于3名,具有3年以上相關經驗的不少于3名;

(四)上一會計年度末償付能力充足率不低于150%,且投資時上季度末償付能力充足率不低于150%;

(五)上一會計年度盈利,凈資產不低于1億元人民幣(貨幣單位下同);

(六)具有與所投資不動產及不動產相關金融產品匹配的資金,且來源充足穩定;

(七)最近三年未發現重大違法違規行為;

(八)中國保監會規定的其他審慎性條件。

投資不動產相關金融產品的,除符合前款第(一)、(二)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)項規定外,資產管理部門還應當擁有不少于2名具有3年以上不動產投資和相關經驗的專業人員。

保險公司聘請投資機構提供不動產投資管理服務的,可以適當放寬專業人員的數量要求。

第九條 為保險資金投資不動產提供投資管理服務的投資機構,應當符合下列條件:

(一)在中國境內依法注冊登記,具有國家有關部門認可的業務資質;

(二)具有完善的公司治理,市場信譽良好,管理科學高效,投資業績穩定;

(三)具有健全的操作流程、風險管理、內部控制及稽核制度,且執行有效;

(四)注冊資本不低于1億元;

(五)管理資產余額不低于50億元,具有豐富的不動產投資管理和相關經驗;

(六)擁有不少于15名具有不動產投資和相關經驗的專業人員,其中具有5年以上相關經驗的不少于3名,具有3年以上相關經驗的不少于4名;

(七)接受中國保監會涉及保險資金投資的質詢,并報告有關情況;

(八)最近三年未發現重大違法違規行為;

(九)中國保監會規定的其他審慎性條件。



 

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