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非法集資涉案上百億,廣東最大P2P瘋狂炒房:名

非法集資涉案上百億,廣東最大P2P瘋狂炒房:名下房產1056套,還有兩塊地皮

2021-05-08 08:17 來源:每日經濟新聞

原標題:非法集資涉案上百億,廣東最大P2P瘋狂炒房:名下房產1056套,還有兩塊地皮

2021年,知名P2P平臺小牛在線爆發大規模逾期。

2021年1月13日,深圳市公安局南山分局通報稱小牛資本涉嫌非法吸收公眾存款,已于1月8日依法立案偵查。

5月6日,深圳市公安局南山分局通過微信公眾號“深圳南山公安”發布了最新關于小牛資本集團有限公司(以下簡稱“小牛資本”)涉嫌非法吸收公眾存款案的情況通報。

通報顯示,小牛資本目前已累計凍結涉案賬戶663個,追繳資金1.4億余元人民幣,查封涉案房產1056套,凍結涉案公司股權9991萬股。

查封房產1056套,其中944套商鋪

5月6日,南山區公安局公布的信息顯示,目前正持續加大對小牛資本涉嫌集資詐騙、非法吸收公眾存款案的偵辦和追贓挽損力度,同時已查封了小牛資本1056套房產,同時還追繳資金1.4億元、凍結涉案公司股權9991萬股。

來源:深圳南山公安局

從公安局的通報來看,在追贓之中,小牛資本最值錢的可能就是這1056套房產了。畢竟如今一套一線城市房產,動輒就要成百上千萬,同時還有兩塊未開發的土地。

但細看發現,1056套房產中,竟有944套商鋪。

近年來,大多數商鋪早已沒有“一鋪養三代”的功能,反倒是租金在降,轉手不容易。

以小牛資本商鋪分布最集中的廣州為例,據wind數據顯示,2021年8月至2021年8月,廣州二手商鋪掛牌均價較穩定,多在41000~45000元/平方米之間浮動,也就是說,即便小牛資本想在事發后將商鋪出手“跑路”,短時間內也無法賣出好價格。

而廣州商鋪的平均租金更是從2021年之后就出現了一大波下滑,據wind數據,2021年1月時,廣州商鋪平均租金還在7.56元/日.平方米,之后便一路震蕩下滑,到2021年12月已經到了5.56元/日.平方米,2021年到2021年一直在4~6元/日.平方米左右徘徊,2021年到2021年前三季度更是進一步降低至3~4元/日.平方米,直到2021年9月后才開始回升。也就是說,在小牛資本吸收公眾存款來“買房”的那幾年,他們買的商鋪租金收益實際上是不斷下滑的。

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同時,小牛資本在一線城市的住宅僅有深圳3套,廣州108套;而兩處土地一個位于哈爾濱,一個位于湖南的漢壽縣,這里的土地顯然也沒有一線城市值錢。

關聯公司管理的108套住宅無法過戶

值得注意的是,2021年7月,裁判文書網公布了一則小牛資本的一家關聯公司——小牛生泉投資管理有限公司在廣州房屋買賣糾紛的相關細節:

來源:中國裁判文書網

據中國證券報,在2021年時,廣東利海集團有限公司(下稱利海公司)把旗下開發的廣州市白云區利海綠洲花園三期項目抵押給了第三方越秀實業獲得了委托貸款,而深圳市小牛穩盈五號投資企業(有限合伙)(為小牛資本旗下公司,以下簡稱小牛投資企業)收購這一項目后,利海公司就用這筆錢還上貸款。

前述判決書顯示,小牛投資企業這一次收購資產總計建筑面積5165.16平方米,共108套商品房,其中小戶型105套,大戶型3套,收購價總金額人民幣5939萬元。

在小牛投資企業支付5000萬元首期款之后,利海公司也順利還上了貸款,2021年12月13日,利海公司將108套房屋移交小牛生泉接收。108套房屋現由小牛生泉管理使用,其中有78套房屋已辦理了預告登記,剩余30套房屋只辦理了網簽手續,尚未辦理預告登記。

不過,小牛投資企業在付出真金白銀之后,一直無法實現過戶。



 

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