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全聯房地產商會副秘書長劉凱:進軍租賃住房領

  金融界網4月22日消息 高質量發展是“十四五”乃至更長時期我國經濟社會發展的主題,商業地產作為消費、辦公以及產業轉型升級的重要載體,與經濟社會密切相關,同樣告別了粗放的增量發展階段,進入了高質量發展階段。商業地產正逐步朝著多元化發展,形成獨特的消費、辦公的新業態、新物種和新生態。

  全聯房地產商會副秘書長劉凱在第十七屆中國商業地產投資專業展覽會(EXPO COSS 2021)新聞發布會上表示,在高質量發展要求下,商業地產行業呈現出四大變化:一是新商業,以新零售、新電商、新消費為代表的新商業表現強勁且前景可期。二是新辦公,以智慧辦公的崛起為標志,新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創新改變了工作定義和企業定義,預示了新辦公的新趨勢。三是新園區,定制化、專業化、數字化、生態化的四化園區有望脫穎而出。四是新居住,2021年,進軍租賃住房領域或將成為房地產企業的第二曲線,也揭示了新居住的新趨勢。

  在中央提出逐步形成以國內大循環為主體、國際國內雙循環相互促進的新發展格局的背景下,消費和科技將成為推動經濟增長的重要引擎,這也為中國商業地產發展提供了新的機遇,新商業、新辦公、新園區、新居住四大新趨勢有望為行業創造更廣闊發展空間。

  受2021年疫情的影響,中國商業地產行業曾遭受巨大的沖擊和挑戰,商業地產市場也一度遭遇“寒冬”與“冰封”。隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展,商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升,一方面,國內重點城市零售物業市場租金企穩,出租率和客流量均保持較高水平。另一方面商業辦公市場在一季度出現“開門紅”,多個城市的季度凈吸納量創下數年新高,強勁的市場需求帶動了空置率的下降,辦公樓租金跌幅也有所收窄。

  然而,在商業地產長期向好的同時,短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。國家統計局數據顯示,一季度全國辦公樓和商業營業用房開發投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現增長,待售面積分別保持在3702萬平方米和12680萬平方米的高位。在整體市場供大于求的環境下,商業地產市場的持續回暖需要“引擎”來推動。

  劉凱表示,第十七屆中國商業地產投資專業展覽會(EXPO COSS 2021)以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購房者和開發商的深層次需求,為買賣和租賃雙方提供深度服務,將為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。展會的會期為2021年6月23-24日,在北京富力萬麗酒店啟幕,將為優質商業地產企業和項目提供更充分的展示與交流。



 

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