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從云南房價巔峰到跌幅第一,西雙版納房價跌回4年前,新房空置率3年前已超八成

“雨林源筑”“萬科曼西緹”“綠城春江明月”……當飛機降落在云南西雙版納嘎灑機場時,首先映入眼簾的便是在醒目位置擺放的一個個巨大的房地產廣告牌。

從嘎灑國際機場到景洪(西雙版納傣族自治州州政府所在地)市區不過十來分鐘的車程,一輛輛裝滿建渣的貨車伴隨著飛揚的塵土不時從車窗外疾馳而過。與之相伴的,還有一幅幅巨幅樓盤廣告和一幢幢正處于修建中的樓盤項目。

如果是近幾年沒去過西雙版納的人,對這里的印象可能還停留在少數民族風情、熱帶旅游小鎮等概念上。而事實上,這里已是一個可以比肩三亞的文旅地產熱土,融創、雅居樂、萬科、綠城等多家房企巨頭在此扎堆落子。

早在2021年,西雙版納新房均價就已近12000元/平方米,讓不少二三線城市為之側目;而規模少則上千畝、動輒過萬畝的文旅地產項目,更是讓一線城市也無法直視。然而自2021年以來,西雙版納房價卻遭遇斷崖式下跌,部分項目房價比最高點幾近腰斬,如今的新房均價已跌回4年前水平。

近日,《每日經濟新聞(博客,微博)》記者實地走訪西雙版納多個文旅項目后發現,隨著疫情得到有效控制,當地的樓市正在緩慢復蘇。然而,當地文旅地產去化緩慢、配套設施跟不上、空置率高企等問題,也讓部分開發商承受著巨大的資金壓力。與此同時,眾多大型文旅地產項目工地的長周期施工,也讓當地引以為傲的空氣質量受到嚴重影響。

大小房企紛紛跑馬圈地

“現在的西雙版納就像一個巨大的工地,到處都在修?!?/P>

記者入住的民宿老板顯然已經對此司空見慣,“以前廣告牌上都是各大景點的廣告,而這幾年無論是機場內還是道路邊的廣告牌,都已經變成了地產項目的天下” 。

西雙版納包括一市兩縣,州府所在地景洪是縣級市,兩縣中的勐臘縣與老撾接壤,勐??h與緬甸接壤。這里終年溫暖濕潤,植被茂密,獨特的傣族風情和宗教文化,歷來為游客所追捧。

從云南房價巔峰到跌幅第一,西雙版納房價跌回4年前,新房空置率3年前已超八成

從云南房價巔峰到跌幅第一,西雙版納房價跌回4年前,新房空置率3年前已超八成

西雙版納嘎灑機場內隨處可見房地產廣告?

圖片來源:每經記者?陳利?攝

作為國內唯一的熱帶雨林城市, 西雙版納可以說是一個被房地產“催熟”的城市。當地旅游業的繁榮,在近十年里持續吸引了包括萬科、融創、綠城等在內多家知名房企在此落子,并推出了多個體量超千畝甚至超萬畝的文旅項目。

事實上,自2021年萬達首進云南,以總投資額超300億元拿下景洪市西北部的噶棟片區9000畝地,規劃打造萬達西雙版納國際度假區(即如今的融創西雙版納國際度假區),其中規劃有主題公園、熱帶雨林公園、高端酒店區、傣秀劇院、商業中心、三甲醫院、旅游新城七個功能區,號稱當時西南地區投資額最大、內容最豐富、創新度最高的度假項目。

在萬達到來之前,世紀金源集團早已在景洪市的瀾滄江畔投資50億元,打造占地4000畝的西雙版納濱江果園避寒度假山莊;雅居樂也于2021年6月8日與景洪市政府簽訂“西雙版納景洪市雅居樂旅游度假項目”合同,取得位于嘎灑鎮大黑山地區約合17550畝土地,項目協議投資金額200億元。

而萬達之后,更多品牌房企如保利、碧桂園、萬科、云南城投(600239,股吧)等紛紛進入西雙版納大規模跑馬圈地,動輒就是上百億元的投入。

2021年,萬科首入西雙版納,在曼弄楓片區拿下一宗750畝地,打造集旅居、康養、休閑、娛樂為一體的雨林度假小鎮曼西緹;2021年9月,保利在西雙版納規劃總用地面積13800畝占地的曼飛龍項目正式奠基,打造“西雙版納最宜居的國際文旅康養小鎮”;同年11月,景洪市人民政府與云南碧桂園簽訂《景洪市“木作文化綜合體”項目框架協議》,項目位于景洪市嘎灑片區,占地3100畝,將以紅木產業為特色,打造宜養宜居宜商的城市新中心。

從云南房價巔峰到跌幅第一,西雙版納房價跌回4年前,新房空置率3年前已超八成

景洪市街頭到處可見各種看房廣告

圖片來源:每經記者?陳利?攝

行業巨頭的效應也帶來一眾跟隨者的入局,其中尤以來自四川和云南本土的中小開發商居多,如四川的景茂地產、瑞德集團、森林家園地產以及云南廣晟、昱錦地產等,投資數十億至上百億元打造旅游度假區項目。

如云南廣晟投資100億元建設曼飛龍國際養生度假區;西雙版納美侖在勐臘縣投資200億元打造勐侖旅游度假區;云南昱錦投資100億元,打造7000畝的勐龍東風旅游綜合項目。

西雙版納統計局數據顯示,截至2021年底,西雙版納已吸引越來越多的開發商布局旅游地產,投資規模超1500億元。



 

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