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關于印發《江門市住房公積金管理委員會關于江

圖解:江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法

解讀文本:江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法


JMBG2021012

關于印發《江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法》的通知

江公積金管委會〔2021〕1號

各住房公積金繳存單位和職工:

  現將《江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。執行過程中遇到的問題,請徑向江門市住房公積金管理中心反映。

  附件:江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法

江門市住房公積金管理委員會

2021年3月31日

?。撓惦娫挘?750-3829808)  


江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法

第一章 總 則

  第一條 為支持職工改善居住條件,減輕利息負擔,根據《中華人民共和國民法典》《住房公積金管理條例》《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發<廣東省住房公積金資金流動性風險預警和管理的指導意見>的通知》等規定,結合我市實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于江門市行政區域內住房公積金個人住房貸款置換的管理。

  第三條 本辦法所稱江門市住房公積金個人住房貸款置換,包括商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(以下簡稱商轉公貸款)及住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款(以下簡稱貼息貸款)。

  前款所稱商轉公貸款,是指我市繳存住房公積金的職工購買自住住房并辦理商業性個人住房貸款(以下簡稱商業貸款)后,在還款期內申請將商業貸款余額全部或部分轉為住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)。

  前款所稱貼息貸款,是指承辦公積金貸款的商業銀行(以下簡稱受托銀行)利用銀行資金向符合公積金貸款及商業貸款條件且在我市繳存住房公積金的借款人發放貼息貸款,借款人按商業貸款利率向銀行支付利息,貼息貸款與公積金貸款的利息差額由江門市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)按月支付給借款人。

  第四條 公積金中心根據住房公積金個人住房貸款率和資金凈流量,開展住房公積金個人住房貸款置換,防控資金流動性風險。

  住房公積金個人住房貸款率低于85%的,可啟動商轉公貸款。

  住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間,資金凈流量持續為負數的,可啟動貼息貸款,暫停商轉公貸款。

  住房公積金個人住房貸款率在95%以上,資金凈流量持續為負數的,在啟動貼息貸款、暫停商轉公貸款的基礎上,實行輪候放款。

  第五條 公積金中心委托具備開展住房公積金個人住房貸款置換業務條件的受托銀行辦理商轉公貸款或貼息貸款。

第二章 商轉公貸款

  第六條 商轉公貸款對象。在我市繳存住房公積金且符合公積金貸款條件的借款人。

  商轉公貸款僅限于將商業貸款轉為公積金貸款,原貸款為組合貸款(一部分為商業貸款,一部分為公積金貸款,下同)的,不能申請辦理商轉公貸款。

  第七條 商轉公貸款條件。申請商轉公貸款應同時符合以下條件:

 ?。ㄒ唬┙杩钌暾埲嗽谖沂匈徺I自住住房并辦理商業貸款。

 ?。ǘ┰虡I貸款已還款年限及剩余年限均在1年以上,當前無逾期,且尚未結清。

 ?。ㄈ┰虡I貸款銀行同意借款申請人提前償還商業貸款。

 ?。ㄋ模┰虡I貸款所購住房已取得不動產權證,且僅為該商業貸款設定了抵押權,無其他擔保,無查封等權利限制情形。

 ?。ㄎ澹┙杩钌暾埲藷o連續三個月或累計六個月發生貸款逾期。

 ?。┥剔D公貸款的借款人、抵押人與原商業貸款抵押人一致。

 ?。ㄆ撸┓蠂?、省和我市公積金貸款規定。



 

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