• 導航

央行房貸新政10月來臨 鄭州利率漲了還是跌了

  猛犸新聞·東方今報記者 宋迎迎/文圖

央行房貸新政10月來臨 鄭州利率漲了還是跌了

  商業性個人住房貸款利率定價機制迎來變革。

  近日,中國人民銀行宣布,自10月8日起,房貸利率將最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)掛鉤。這條政策發布后,引起了廣泛關注。

  事實上,新政發布前,鄭州多家銀行已對房貸款利率進行上浮調整,購房者已經承壓不小。此次新政實施后,是否會對房貸利率產生進一步影響?傳統的“金九銀十”究竟是否還是購房好時機?對此,記者在鄭州市面進行了走訪。

  現狀:鄭州首套房貸利率普遍上浮20%

  房貸新政從何而來?這還要從8月25日說起,當天,中國人民銀行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,確認房貸利率將與貸款市場報價利率(LPR)掛鉤。

  記者注意到,在此次新政發布前幾天,人行剛剛公布六項措施,對貸款市場報價利率(LPR)形成機制進行改革完善,其中包括將LPR制定頻率由每日報價改為每月20日報價,可以說為此次房貸新政打下了基礎。8月20日,全國銀行間同業拆借中心公布的改革后首期貸款市場報價利率,目前1年期LPR為4.25%,5年期以上LPR為4.85%。

  新政前夕,鄭州房貸市場處于怎樣的利率水平?

  某國內知名房產中介機構的工作人員告訴記者,目前在鄭州,新房首套房貸利率基本都在基準利率4.9%基礎上有所上浮,一般上浮20%,二手房按基準利率上浮15%至20%不等。

  記者走訪了鄭州市內分布的多家銀行,包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行四大國有銀行和不少商業型銀行,發現市面上房貸利率均已出現大幅上浮,首套房基本都在20%左右。其中,上浮幅度高如中信銀行,工作人員表示其首套二手房利率已經上浮到25%;走訪的多家銀行中,鄭州銀行上浮幅度稍小,該行個貸部工作人員表示,目前上浮幅度為15%,如果在該行購買相應金額的保險,利率還可能降至上浮10%。

  不止鄭州,融360大數據研究院監測數據顯示,2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%,相當于基準利率1.110倍;二套房貸款平均利率為5.76%。從數據上看,全國房貸利率水平在下半年都有回彈。

  觀點:房貸新政對房價影響不大

  根據新政,今后商業性個人貸款將由幾個因素決定,即最近一個月相應期限貸款市場報價利率、人行省一級分支機構確定的加點下限以及銀行業金融機構確定的加點數值。

  值得注意的是,為了促銷,此前多地曾有銀行按照基準利率打折發放房貸的現象。此次新政中,央行專門為房貸利率劃定了“下限”,今后首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

  多種改變之下,房貸新政是否會對房價產生影響?

  河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社分析稱,從目前來看,新政主要是為了響應“房住不炒”的定位,同時,給銀行在房貸利率方面更大的靈活度。以鄭州目前的房貸利率水平來看,首套房在現有4.9%的基準利率上普遍上浮20%,也就是5.88%左右,已經比最新一期LPR高出不少,無論是房貸利率還是房價不會因此產生大的影響。

  “實際上,我們應該從政策本身看出,這不是一個專門針對樓市的政策,更多的是為了活躍房貸市場?!彼硎?。

  戴德梁行分析人士則認為,新政出臺不會對樓市有明顯影響,樓市調控政策依然“穩”字當頭。一方面,新政不會影響存量貸款,仍按原合同約定執行。另一方面,新發放房貸的利率雖由參考基準利率變為參考LPR,但央行明確表示新規中首套、二套個人房款利率不得突破的下限,目前與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。因此,個人住房貸款利息支出(首套或二套)不會有明顯變化,對樓市、房價的影響都有限。

  建議:剛需可入手、改善再等等

  事實上,鄭州目前的房貸利率上浮,已經對購房者產生不小影響。以購房者貸款100萬為例,如果貸款30年期,按照等額本息方式,上浮20%后總支付利息達比基準利率多出二十多萬元,每月將多還600多元。對于剛需購房者來說,這不是一筆小數目。

  采訪中,不少市民對記者表示,房貸利率的變化已經對考慮購房產生影響,但并不是主要因素,他們更關注的是今年下半年房價走勢。



 

您可能還會對下面的文章感興趣:

    168极速赛车开奖结果,极速赛车官方网址,极速赛车稳赚计划