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多地個人住房房貸利率上調 貸款或持續收緊

多地個人住房房貸利率上調貸款或持續收緊

樓市的一舉一動都會牽動人心,央行房貸利率新政雖未落地實施,但不少地區關于房貸利率上調的消息卻不絕于耳。中新經緯客戶端注意到,近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調房貸利率。與此同時,8月底又傳出消息,多家銀行近期收到窗口指導,收緊房地產開發貸額度。

數據顯示,今年前8月,全國房地產調控政策高達367次,累計次數刷新了房地產調控記錄。步入9月,傳統的樓市“金九銀十”會如期而至嗎?隨著LPR改革加速,個人住房房貸利率將有重大變化,下半年房價走勢如何?個人房貸利率會不會下降?相信這些問題都是大家十分關心的。

資料圖:樓群 中新經緯 攝

多地房貸利率上調

進入下半年,房貸利率進入反彈階段,盡管一線城市表現相對平靜,但二線城市的多個熱門地區房貸利率卻呈現上漲,有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中,蘇州、杭州、長沙調整頻率加快,近期已不止一次上調房貸利率,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。

目前,北京地區的個人住房貸款利率暫沒有變化,阜外大街建行營業點的一位工作人員告訴中新經緯客戶端,建行仍執行首套房房貸利率上浮10%,二套房貸利率上浮20%。“央行剛剛宣布利率市場化,在這期間(個人房貸利率)是肯定不會調整的。之后是不是上調還不好說。”

中新經緯客戶端對近期調整個人房貸利率的地區進行了一番梳理:

杭州:多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上,進一步上調到上浮10%的水平;二套房則上浮到15%。萊西房產信息數據顯示,7月份杭州新房價環比上漲0.5%,二手房價環比上漲0.1%,漲幅雙雙回落。

蘇州:融360監測的17家銀行分(支)行房貸利率中,9家銀行首套執行基準上浮25%;二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。

溫州:據溫州網報道,國有大行及部分股份行執行首套房貸款利率基準上浮10%,即5.39%;二套房上浮基準15%,即5.635%。該房貸利率水平雖然不是三年來最高,但已是該時間段內的高點。甚至也有銀行開始暫停房貸業務。

南昌:首套房貸利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房貸利率普遍上浮25%至30%。據江西日報報道,以100萬元20年等額本息貸款為例,基準利率4.9%的總還款額約為157萬元;利率上浮15%至5.635%,總還款額約166.9萬元;利率上浮20%至5.88%,總還款額約170.2萬元;利率上浮30%至6.37%,總還款額177.1萬元。

鄭州:據鄭州日報報道,首套房貸利率多數銀行按照基準利率4.9%,調整到上浮20%;二手房按基準利率上浮15%至20%不等。這是經歷了約半年連續下調后,鄭州房貸利率近期出現的回彈。

值得一提的是,雖然央行商業貸款新規尚未落地執行,但有地區的房地產中介已經開始躁動,甚至不斷鼓吹房貸基準利率即將上浮。譬如,近日有消息傳出“10月8日起,寧波房貸基準利率5.5再上浮20%,最終將達到6.6。”但最終被證實是假消息。

資料圖:銀行卡。中新經緯 張猛 攝

LPR新規之下,利率將有大變化

8月25日,央行發布公告,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價,二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

以前個人房貸利率是根據央行公布的貸款基準利率來上下浮動的,即為政策利率。而今后的個人房貸利率要參考市場利率。

由于LPR每個月都可能會變,具體公布時間是每月20日9點30分,分1年期、5年期以上兩個品種,而房貸大多數都是5年期以上的。以8月20日最新公布的5年期以上LPR來計,首套房貸利率不低于4.85%;二套房貸利率不低于5.45%。

值得注意的是,這是全國統一的最低要求,央行表示,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。也就是說,央行各地分支行會結合各地情況,規定加點下限。

此外,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。目前,5年以上公積金貸款利率是3.25%,5年及以下公積金貸款利率為2.75%,全國都一樣。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,公積金政策暫不調整,是當前公積金政策便民和務實精神的體現。既能保障剛需購房成本不上漲,同時也能保持貸款利率水平穩定。

利率會降嗎?對購房影響多大?



 

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