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大手笔高起点规划为板块楼盘全面加持

大手笔高起点规划为板块楼盘全面加持

  智慧网谷小镇 相比之下,与智慧网谷小镇一路之隔的上塘板块,新房供应有更多选择。在智慧网谷小镇的南面,过了留石高架,更靠近市中心的区域,就是改善型项目扎堆的上塘板块。而这个板块最新一个即将入市的楼盘,就是金茂首开·国樾。 “大城北的规划开发,与首开集团‘城市复兴官’的企业使命不谋而合,”金茂首开·国樾项目的操盘方,首开杭州公司营销负责人告诉记者。据他介绍,金茂首开·国樾是杭州重要的城市更新项目之一,整体包含了旧厂区的改造、更新,与新地块的住宅开发,两者之间相互融合、互补,形成协调统一的项目形象?!八孀糯蟪潜惫婊ㄉ璧耐平?,这个板块的城市面貌将会焕然一新?!?在大城北规划的一系列项目中,这位负责人认为智慧网谷小镇对于金茂首开·国樾的利好尤为明显?!八孀鸥咝轮腔鄄档穆涞?,将会导入大量的高新人口,并且带动市政配套的完善,带来更多的置业需求,由此形成良性循环?!本萁樯?,金茂首开·国樾预计将在今年上半年首开。 在智慧网谷小镇的北面,桃源板块也已经感受到了智慧网谷小镇带来的利好。去年年底首开的融创金成·臻蓝府,把智慧网谷小镇作为项目的核心价值点之一,而且确实也有很大一部分的客户,因为看好这个小镇的潜力而选择了臻蓝府。 “智慧网谷小镇首先是能够给板块导入大量的人口,而且是高素质人群。随着他们在这工作生活,后续将会有更好的教育、医疗、商业配套落地,来满足他们的需求?!比诖唇鸪伞ふ槔陡涸鹑烁嫠呒钦?。其次,他认为,智慧网谷小镇引入各类企业机构,形成集群效应,能够提升板块活力,吸引更多的优质资源。 “在板块基础明显改善、人口素质显著提高的前提下,对于改善型住房的需求就会喷发出来。而且,随着大牌开发商入驻,连续打造较高品质的项目,同时也会吸引市中心外溢的购房者来到这里,推动板块的良性发展?!闭馕桓涸鹑怂档?。目前,融创金成·臻蓝府前两批推出的305套房源已经基本售完,预计将在4月初加推。 作为杭州运河畔的首个创新型小镇,智慧网谷小镇是拱墅十大产业平台之一,是以信息电商发展为支撑,以智慧城市建设为抓手,集智慧生活、城市旅游等功能于一体的现代产业之城、开放众创之谷。规划面积3.4平方公里,核心区面积1.8平方公里,被称为杭州版的“中关村”。 目前,小镇内目前已入驻新浪、联想、顺丰、58同城、华为云、奇虎360等,八大龙头企业项目总投资已达150亿。预计到2020年,小镇可集聚数字经济行业龙头企业500家,至2025年,数字经济年产值有望突破1500亿大关,将有效支持大城北经济转型升级,成为助推运河沿岸名区建设、大城北崛起的重要增长极,为杭州打造“全国数字经济第一城”提供强大助力。 从楼市地图来看,与智慧网谷小镇关系最为密切的当属桥东板块,不过随着远洋招商·上塘宸章和招商远洋·春秋华庭在去年的先后清盘,目前该板块暂时停止了新房供应。 智慧网谷小镇效果图

大手笔高起点规划为板块楼盘全面加持

  华润大城北TOD项目 华润项目的落地,良渚新城无疑是最直接的受益者?!盎竽孟潞夹新稵OD项目,就决定了城北副中心核心区定位的巩固。其实不单是华润项目,接下来还有勾阳路项目,以及其他商业,会形成商业商务集群?!绷间拘鲁悄陈ヅ谈涸鹑怂档?。在他看来,这不仅能够满足良渚新城的居民需求,未来还能将万达商圈等周边板块的人气吸引过来。 本周三,记者前往良渚新城实地探盘,发现华润项目已经开工建设,不过板块内在售新盘不多,尤其是城北副中心核心区域,陷入了短暂的“房荒”状态。 在海德公园于去年年底售罄后,城北副中心核心区目前没有在售楼盘,距离首开最近的,将会是世茂项目。去年7月23日,世茂一口气拿下良渚新城两宗住宅地块,楼面价均为17692元/平方米。其中,体量较小的地块预计将于今年6月推出,根据规划将打造4栋高层住宅。 相比之下,在大运河东面,同样能够享受到城北副中心丰富商业配套的运河新城,新盘要多一些。目前在售项目包括了金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚合府,待售项目则有融创在去年11月拿下的两宗运河畔宅地。 华润大城北TOD项目的开工,加上大城北规划的出台,一定程度上也活跃了良渚新城土地市场。2月27日,良渚新城出让一宗纯宅地,被德信以222187万元总价拿下,折合楼面价20327元/平方米,溢价率30%。与世茂去年的拿地价相比,上涨2635元/平方米,涨幅近15%。 去年12月19日,华润置地以36亿元总价,竞得良渚新城近50万方的商住地块。该地块位于城北副中心的核心位置,东侧是杭行路、北侧是勾运路,地块方正,而且是规划地铁4号线和10号线杭行路站双地铁上盖。 根据地块出让条件,在地块东南角必须设置建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋,而且明确商业用地的比例占55%。 未来,华润大城北TOD项目将打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区,有望引进旗舰版商业体、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。 华润大城北TOD项目现场图 摄影 周坚洪

  商报记者 周坚洪 楼楠



 

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