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出乎意料!扬州热门区域二手房成交量暴跌,中

去年5幅7000元/㎡+高价地砸向东南区,本以为今年这里房价会迎来新一轮突破!而最近我却发现这里的二手房市场成交惨淡,中介普遍面临困境!

他们告诉我,随着众多纯新盘即将上市,现在这里二手房直接卖不动!想买房子的人都涌向了售楼处,不少人只能靠给新盘做分销维持生计。

下面我把和区域老中介交流的内容分享给大家,一起探讨东南区市场行情。

出乎意料!扬州热门区域二手房成交量暴跌,中

苏高新名泽园实景图

看点

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1、房价不涨反跌!房源增多!东南区下半年市场呈明显下滑趋势

我把今天和中介了解到情况,以对话形式分享给大家。

1、我提问:在土拍形势之下,东南区话题度很高,最近二手房市场成交如何?

中介答很不好。2017-2018年是真正的楼市旺季,二手房出手快、成交量大。2019年上半年,市场开始出现下滑趋势,但大多门店还能承受。

19年下半年至今,就是三个字“卖不动”!连运小区、尚东国际、杉湾花园等此前较火的小区,也开始被买房人挑剔。

周边不少门店倒闭,老中介转行、做副业。

出乎意料!扬州热门区域二手房成交量暴跌,中

2、我提问:现在市场上二手房房源多吗?


中介答:多!我手上就积攒了很多下半年的房子,越是卖不掉就越积越多。有些业主看到邻居上半年房源高价卖出,更加不愿意低价出售,宁愿一直拖着。

3、我提问:你认为二手房市场成交变差的原因是什么?

中介答:都去买新房了。2019年扬州市场上市的新楼盘太多,并且各个区域都有分布,买房人更不愿意挑选二手房。

比如,东南区一片,就有苏高新名泽园、万科·城市之光、中海十里丹堤、德辉天玺湾、碧桂园·陵江府等,我做中介十年都没遇到这么多楼盘集中在这里。

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万科·城市之光实景图

看点

02

2、这里房东不膨胀!但很倔!宁可不卖房,也不愿轻易降价!

房东心态对于二手房市场影响至关重要,他们想法甚至可影响一个小区的房价走势。

1、我提问:春节前,有很多返乡置业的人,看房人是否增多?

中介答说实话,近段时间过来看房的人非常少。

目前的东南区,安置房占据了半壁江山,整体环境还在改善中,尚不能作为置业人群的首选,我们各家门店并没有感觉看房子的人在增多。

可能随着天气变冷,出来看房的反而越来越少。

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2、我提问:春节之后高价盘会多,房东现在有没有酝酿涨价?

中介答:从目前的情况看,想涨价的房东不多,毕竟市场不允许。同样, 想要房东们降价,非常难。

前两天我手上刚成交了一套房子,它的价格处于市场价格平均线,买房子和房东磨叽了好几个月,降了5万才成交。

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3、我提问:你预计二手房市场什么时候能回温?

中介答:每一年都是上半年会比下半年更好卖,应该春节之后市场会回温吧。

但是那时候,搞不好房东们就会涨价,我觉得在淡季的时候买房最好。

看点

03

3、春节后,东南区至少迎来5个纯新盘,房源数量瞬间爆炸



 

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