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南昌二手房價格延續上漲趨勢

7月價格環比漲0.5% 同比跌1.9%

近日,國家統計局發布了今年7月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,根據統計數據顯示,7月份全國房地產市場總體延續上月走勢,新建商品住宅銷量比上月略有增長,房價環比繼續上漲,但漲幅有所收窄。值得一提的是,南昌新建商品住宅均價繼連漲兩月后有所放緩,7月份環比持平,而二手房則繼續上漲。

二手房價格連漲5月 同比跌幅收窄

國家統計局近日發布數據顯示,7月份房地產市場總體延續上月走勢,新建商品住宅銷量比上月略有增長。從上漲城市個數看,二手住宅價格環比上漲的城市39個,比上月減少3個,持平的城市比上月增加5個。從漲幅看,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。從同比來看,二手住宅價格同比由降轉升,同比漲幅為0.2%。7月份,二手住宅價格同比上漲城市個數均比上月增加1個;同比降幅比上月收窄的城市分別為63個。

再來看南昌方面的數據, 7月,南昌二手房住宅價格環比6月上漲了0.5個百分點,同比下跌1.9個百分點。從房價環比走勢圖來看,從去年6月以來南昌二手房價格一直處于“低潮期”,房價連跌6個月,直到去年12月“止跌回漲”,環比上升0.3%,然而進入2015年后又連跌兩月,跌幅一度達到0.9個百分點。從今年3月份以來,二手房價格開始進入上漲通道,到7月份已經連漲5個月。另一方面,從同比走勢圖來看,南昌二手房價格從去年9月份之后,就一直在下跌的狀態,不過從今年3月份開始,跌幅主見收窄,7月份同比跌幅較2月份相比已經減少了2.9個百分點。

從7月份南昌二手住宅分類價格指數來看,環比漲幅最高的為90-144平方米戶型,上漲0.7%,其次是144平方米以上戶型,上漲0.6%,而90平方米以下戶型則上漲0.3%;從同比來看,三種房源價格較去年同期均有下降,其中降幅最高的是90平方米以下戶型,下降2.5個百分點,其次是90-144平方米,下降1.6個百分點,而144平方米以上的戶型抗跌性最強,價格同比僅下降了0.8個百分點。

8月份二手房成交下滑 價格企穩

雖然二手房價格連續上漲,但業內人士表示,經過大半年購房需求的集中釋放后,7月未有利好消息繼續出臺,市場活躍度逐步降低。進入8月份以來,南昌二手房成交量有所下滑。據南昌房地產信息網數據顯示,上周(8月10日-8月16日)南昌市區新建商品房住宅共計成交101431.48平方米,環比下降7.7%,合計892,環比下降15.9%。上周南昌市區二手房成交仍然保持活躍,共計成交55177.28平方米,49878.19平方米,環比上漲10.6%,合計627套,環比上漲13.2%。其中住宅共計成交608套,非住宅成交19套。

截至上周,8月份已經過了一半,8月上半月南昌二手房共成交1200套,其中二手房住宅1165套,非住宅35套,這個數據與去年同期相比增長了35%,其中二手房住宅增幅更高,為44.4%。然而與上個月同期相比,二手房成交量下降了16.4%。由此可見,就整體而言,二手房市場依然十分活躍,然而進入8月份以來,缺少政策利好的推動,二手房成交上漲的步伐有所停滯。

南昌市中環地產的一名負責人表示,一般8月份都是成交的淡季,加上前一段時間成交量過于集中,目前市場上在售優質房源數量相對不足,而新增房源業主掛牌價格較高,并且沒有議價空間,因此二手房成交量出現下降。目前二手房市場需求較集中的是拆遷安置戶,以及婚房和學區房,約占市場總成交的70%,余下30%大部分都是改善型需求。8月二手房市場總體成交量或出現小幅下降,但價格預計依然堅挺,甚至個別片區會小幅上漲。



 

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