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二手房交易資金將可享免費監管 下月起廈門正式

  廈門網訊(海西晨報記者曾昊然)記者從市國土房管局了解到,為保護交易各方合法權益,保障存量房交易資金安全,7月1日開始,全市存量房交易資金將實行監管。買賣雙方在存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價款(首付款、商業貸款、公積金貸款、尾款)均可納入監管范圍。

  據了解,廈門市國土資源與房產管理局、人民銀行廈門市中心支行已聯合制訂了《廈門市存量房交易資金監管辦法》?!掇k法》中提到的存量房,就是俗稱的二手房,由于交易雙方互不了解,或者房產本身存在的潛在隱患,會產生一些房產交易糾紛,給交易各方帶來經濟損失。為此,政府為廣大市民搭建起一個二手房交易資金監管的安全平臺。只要是坐落在本市國有土地上的已取得權屬證書并且無查封的房屋,都可以享受交易保證機構的資金監管服務。

  根據規定,廈門市國土資源與房產管理局是本市存量房交易資金監管的主管部門,市國土資源與房產管理局委托廈門市住房置業擔保有限公司(簡稱“交易保證機構”)具體負責本市存量房交易資金監管工作。

  本市存量房資金監管遵循自愿、免費、有息的原則,如果交易當事人在買賣二手房時不選擇通過存量房資金監管也是可以的,當事人可選擇其他商業監管或托管,但應當簽署交易資金自行劃轉聲明,并自行承擔交易過程中發生的資金風險。

  市國土房管局表示,房產中介機構及其從業人員應當主動向交易當事人提示選擇交易保證機構的資金監管服務,且不可以替代交易當事人簽署交易資金自行劃轉聲明。

  熱點問題解讀

  1.需要貸款購買二手房的買房人,可以向交易保證機構申請資金監管嗎?

  答:可以。交易當事人需監管貸款資金的,應由交易保證機構提供階段性擔保,貸款銀行將貸款提前發放至交易保證機構專用監管賬戶,交易保證機構收到全額監管資金后開具存量房交易資金監管確認書。專用賬戶滯留期間按照銀行同期儲蓄利率計算利息,利息隨同監管房款支付給收款人。

  2.到哪里辦存量房資金監管?

  答:交易保證機構在島內外各行政服務中心均設有資金監管受理網點。窗口一:市行政服務中心一樓C廳住房擔保窗口;窗口二:集美區行政服務中心二樓22-24窗口;窗口三:海滄區行政服務中心一樓25-26窗口;窗口四:翔安區行政服務中心;窗口五:同安區行政服務中心。



 

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