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廈門二手房市場進入調整期 2018年9月成交1609套

廈門二手房市場進入調整期 2018年9月成交1609套

廈門二手房市場進入調整期 2018年9月成交1609套

­  二手房市場作為樓市晴雨表,一直以來備受關注。廈門二手房市場自去年系列調控以來,一直處于整體平淡期,成交數據低位徘徊,購房者觀望情緒濃厚。近期記者走訪市場發現,在售房源中降價急售房源增多,部分二手房中介門店仍門可羅雀。專家認為,第四季度廈門樓市將面臨新一輪洗牌。

­  文|張雨婷

­  在最強樓市調控政策組合拳的重擊下,廈門二手住宅成交量與往年同期相比,降幅明顯。9月15日,國家統計局發布今年8月份70個城市住宅價格變動情況數據,數據顯示,8月份廈門二手住宅價格環比下降0.3%,同比下降4.9%。至此,廈門二手住宅價格環比已經連續下降17個月。

­  近日,記者走訪市場發現,二手房市場整體冷清,不少二手房中介機構業務量大幅下滑,降價急售房源增多,成交量卻大不如前,部分中介門店甚至出現關門狀態。

­  “中介門店數量最能反映市場,市場好,二手房中介擴張快;市場差,二手房門店關門多。”位于湖里區的中介機構小李告訴記者。

­  對此,廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強分析:“近期,在成交談判過程中存在業主降價空間,相比前期的高點而言,有所回調屬于正?,F象。相對于前幾年二手房門店劇增,隨著市場變化,現在陸續關閉門店的比較多,但均屬于正常范疇,不能以最高點來衡量廈門整體房價。”

­  廈門均和評估董事長王琦則表示,由于信息的不對稱,網絡信息透明度高,二手房中介門店面臨房租、業務等多項壓力,門店收縮屬于正?,F象,甚至部分從業人員轉行,這也是市場的正常表現。

­  探因市場低迷,部分中介門店關門

­  后市穩中下行,逐步回歸理性

­  現象降價出售,房東售房誠意十足

­  如今,廈門二手房市場整體仍處于觀望期。那么,廈門二手房市場是否就此一蹶不振?

­  對此,廈門大學管理學院經濟學與金融學教授、廈門大學金圓研究院理事長戴亦一在此前的采訪中表示,廈門房價回調是正常的市場行為,雖然目前購房者觀望情緒濃厚,二手房有價無市,但這是因為有些購房者沒有看到房價上漲的預期。

­  也有業內人士表示,除了8月恰逢“開學季”,廈門二手住宅成交量有所增加,近期房價將逐漸回歸理性。隨著第四季度的開啟,廈門樓市也將面臨新一輪的洗牌。

­  對于后市,傅強認為,比較看好廈門二手房市場。除去其他因素,接下來廈門可能會出臺一些針對人才引進等利好消息,這將大量增加廈門人口,人口的增加對廈門二手房市場及新房市場成交具有促進作用。

­  廈門均和評估董事長王琦也認為,在國際宏觀環境下,受政策持續高壓影響,且尚處于局勢不清的情況下,購房者對市場缺乏信心,市場將繼續處于觀望狀態。對于后市,王琦仍然表示“信心大過黃金”。

­  8月以來,不僅廈門一手商品住宅市場推盤節奏緩慢,連二手房市場成交量也持續走低。據統計,8月廈門二手住宅共成交1824套,環比下跌1.8%;成交面積23.5萬平方米,環比下跌9.3%;9月廈門二手住宅共成交1609套,環比下跌11.7%,成交面積16.16萬平方米。

­  成交量的下降,讓房價在短時間內失去上漲空間,持續低迷的成交量甚至讓不少房東坐不住了,部分房源出現不同幅度降價。

­  近期,記者發現不少房產中介在朋友圈發布降價急售房源信息:“松柏湖畔正規四房急售,低于行情100萬元,三面采光,高層看湖,看房隨叫隨到。”“降價23萬,總價僅175萬!”“沿湖第一排,湖景三房,再降10萬!”。賴先生也通過朋友圈幫朋友發布售房信息:“海滄海晟維多利亞,面積189平方米,急售,價格有驚喜。”賴先生表示這是朋友的房子,因為急著出售所以讓他幫忙轉發房源信息。

­  某房產中介告訴記者,近期在售房源房東均很有誠意。翔安某掛售房源中,有房東表示,如有意向,價格還有商量空間,除此之外,房內家具均可贈送。對此,業內人士表示,隨著成交量的下滑,部分房東坐不住了,急于將手中的房源拋出,因此近期會有部分降價出售房源。隨著這些價格虛高的小區房源水分被擠掉,廈門二手房市場將逐漸回歸理性。

原標題:廈門二手房市場進入調整期 9月成交1609套共16.16萬平方米



 

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