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買房好時機?南京樓市現回暖跡象,多板塊二手

摘要:上上周因春節長假,南京二手房并無成交,目前市場在回溫中,上周南京二手房成交777套,二手房掛牌均價為29407元/㎡,二手房掛牌量明顯增加。新房方面,上周共認購商品住宅902套,成交404套,日均認購128套、成交57套。多個板塊看房客增多,二手房成交量明顯增加。

上上周因春節長假,南京二手房并無成交,目前市場在回溫中,上周南京二手房成交777套,二手房掛牌均價為29407元/㎡,二手房掛牌量明顯增加。新房方面,上周共認購商品住宅902套,成交404套,日均認購128套、成交57套。多個板塊看房客增多,二手房成交量明顯增加。

看點01上周南京二手房成交777套,掛牌量大幅增加

網上房地產統計數據顯示,上周南京二手房成交777套,上上周因春節長假,南京二手房并無成交。從各區來看,鼓樓區以158套的成交量居首,秦淮區以成交121套居第二位,建鄴區成交101套居第三位。

買房好時機?南京樓市現回暖跡象,多板塊二手

365二手房統計數據顯示,上周全市二手房掛牌均價為29407元/㎡,房價與比前一周的29433元/㎡下降了26元/㎡。從區域掛牌均價來看,建鄴區以40186元/㎡的均價位列全市第一,鼓樓區以38920/㎡的均價位列全市第二,玄武區以35295元/㎡的均價位列全市第三。

買房好時機?南京樓市現回暖跡象,多板塊二手

365二手房統計數據顯示,上周南京二手房掛牌量為2301套,環比上周的181套上漲了2120套。全市各區域掛牌量方面,江寧區掛牌445套列全市第一,浦口區掛牌376套位列全市第二,鼓樓區掛牌345套位列全市第三。從下圖可以看出,掛牌量大幅度超過了12月的每一周。

買房好時機?南京樓市現回暖跡象,多板塊二手

看點02南京樓市回溫中,多板塊二手房成交量增加

春節長假已過,南京樓市正在回溫中,多個板塊看房客增多,二手房成交量明顯增加。其中,主城學區房市場最為火熱,其次是河西、江北等熱門板塊成交量可觀,而江寧、板橋等板塊市場變化并不算大,基本和年前一樣。

學區房方面:二線學區房成交上升明顯

根據業內專業人士表示,春節過后南京學區房市場回溫明顯,自2月16號開始上班,到昨天已經成交了好幾單了。目前“拉力瑯”一線學區房市場還比較溫和,但是二線學區房成交上升明顯,每年的3-5月份都是學區房成交高峰期。

目前南京各區的學區房落戶政策基本要求都提前一年落戶,所以建議明年孩子要入學的家長們抓緊時間,趕在5月份之前落戶。>>>

河西板塊:主要是改善用戶和購買學區房的家長

相關中介人士表示,年后上班并不長,所以目前對市場的認知還不明確,但近幾日我們門店成交3套二手房,上客量比年前稍微多1-2成。河西板塊主要是改善用戶和購買學區房的家長。

在房價方面,每個樓盤都不一樣,萬達西地價格基本沒變;星雨華府房價跌幅較大;佳和園作為拆遷安置的學區房也降價了,且降幅較大;蘇寧睿城因為是有學區的改善房,房價不跌反微漲。奧南板塊出現成交活躍現象,主要是因為學區因素,對應學校是南外河西,而學區還不明確的小區多以降價換成交,比如朗詩熙華府、招商雍華府、升龍天匯等。

江北板塊:比年前要好很多

相關中介人士表示,年后江北二手房市場回溫是一定的,目前行情確實比年前要好很多。與年前相比,近期成交量還是有一個很大的上升,我們門店現在就正在簽兩套二手房。而新增房源量和房價沒有太大變化,但是較年前而言,讓價空間和余地就沒那么多了。

板橋板塊:節后看房量有顯著增多



 

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