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二手房过户费怎么算?二手房过户流程是什么?

众所周知,在购买二手房的交易过程中,办理过户是必不可少的重要环节。在办理二手房过户的时候会产生一定的费用,也就是过户费。那么,关于二手房过户费怎么算?二手房过户流程是什么?还不清楚的就和小编一起往下找答案吧!

 

   二手房过户费怎么算

 1、营业税:税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税,按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的,按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

2、约定税:普通住宅为售价的1.5%,非普通住宅为售价的4%。

3、个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额,为个人所得税的应纳税所得额,税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的,按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年,并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的,可以免征个人所得税。

4、印花税:个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按“正确的许可卡照”税收支付的印花税5元。

 

   二手房过户流程是什么

1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

2、评估房产。

3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户费怎么算?二手房过户流程是什么?

以上全部就是关于二手房过户费怎么算?二手房过户流程是什么?的内容了。如果您有意向购买二手房,除了上面的内容外建议您还多多了解二手房其它方面的知识,有利于避免产生纠纷并保障您的权益。



 

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