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停滯!疫情下,徐州二手房市場將走向何方?

17日起,徐州的房地產行業陸續復工,在做好防疫工作的前提下,徐州的一些售樓處內陸續有人來看房,有的置業顧問已經在朋友圈里曬出客戶看房的視頻。

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相比17日售樓處逐步復工,2月24日起,徐州的部分房地產中介門店才開始復工。不過,記者走訪了幾家中介門店發現,雖然復工,目前中介門店仍然是以線上辦公為主。

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(某中介門店一角,工作人員在梳理房源信息)

某中介門店的店長告訴記者,二手房工作中有一個很重要的環節是帶客戶去看房子,但是現在很多小區仍然不讓外來人口進入,所以目前員工上班時,還是和客戶以電話、微信等方式進行交流,“現在工作系統中推出了VR看房,等到疫情結束后再帶客戶看房?!?/p>

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而記者在幾個中介工作人員的朋友圈中看到,他們并不像以前一樣會發一些二手房信息,反倒有的人發起了新房信息。

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受疫情影響,徐州的二手房交易受到了一定影響,但是價格并不一定受到影響,一方面,每年的初期都是二手房交易的淡季,另一方面,二手房實際成交價格還是會和房主掛出的價格有一定的差別。根據安居客的數據,雖然二月和一月相比,二手房均價有所下降,但是和去年同時期相比還是上漲的。

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而記者登錄另一平臺發現,部分成交的房源都有2萬-6萬不等的降價,同時,成交的周期也不是很短。

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業內人士認為,從2019年下半年開始,徐州的二手房市場處在區域穩定的狀態,2020年上半年有可能還是如此。

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(2020年1月,徐州二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,止跌回漲,漲幅比上月擴大0.6個百分點。數據圖片來源:國家統計局)

但是,從2019年下半年開始,徐州的二手房市場出現了一定的分化:小戶型、低總價的房子成交快,大戶型、高總價成交慢,同時,由于市場上大部分二手房都是老小區的房源,有可能2020年上半年,面對老小區房源價格和新房相差不是太多的情況,二手房市場還會受到新房的沖擊。但是,隨著部分次新房符合交易條件,這一情況會得到改善,業內人士分析,2020年上半年的徐州二手房市場,會有短時間的價格下降,然后繼續回到穩定的狀態。

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(圖片、數據來源:國家統計局)

2020年上半年的徐州二手房市場行情你怎么看?歡迎在評論區留言。

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