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二手房過戶需要多久?二手房過戶流程是什么?

社會經濟快速發展,人們的物質生活水平也逐步提高,很多家庭都奔向了小康,開始準備入手房子了。有的人喜歡新房,而有的人更青睞二手房。我們都知道購買二手房是要辦理過戶的,那么二手房過戶需要多久?二手房過戶流程是什么?吉屋網小編現在就告訴您。

 

二手房過戶需要多久

關于二手房過戶時間,一般來說,有以下幾個時間節點。

(1)買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

(2)到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。

(3)銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。

因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時間長45天,短的話1周都不到了。

 

二手房過戶需要多久?二手房過戶流程是什么?



二手房過戶流程是什么

1、訂立買賣合同:通過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后,雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然后接受房地產交易管理部門的審查。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后,由管理部門查驗,審查產權,并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、管理部門需要根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核的批準后,經辦人通知雙方辦理立契手續。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約,到房屋所在地房產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記,以換取新的房產證。

     

     以上就是關于二手房過戶需要多久?二手房過戶流程是什么?的全部內容了。由于新房的房價比較高,房源也有些緊張,導致二手房越來越搶手。二手房交易屬于個人與個人之間的買賣過程,很容易發生糾紛。如果您想要購買二手房,一定多多了解相關知識。



 

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