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麗江房市一半海水一半火焰 買房者進入觀望期

麗江房市一半海水一半火焰 買房者進入觀望期

云南信息報

2013年04月18日 11:35

一半是海水,一半是火焰,用這句話來形容當下麗江的房地產市場,再貼切不過。

一邊是二手房交易的持續升溫,根據古城區房管所統計數據,新“國五條”出臺后的三月份,到該所辦理房產轉移登記的達397件,比二月份的71件多出來300多件(有春節放假的原因),其中二手房交易量也由之前的35%左右升到了60%以上;一邊則是市民普遍對新樓盤的觀望和把持不動。隨著新政的出臺,各地房價將降的呼聲日漸高漲,受此影響,麗江買房者按兵不動開始了觀望期。

盡管麗江版的新“國五條”尚未出爐,但專家認為,從麗江的實際情況和未來發展趨勢分析,麗江房價降價的空間并不大,因此,買房者該出手時就得出手。很有可能,眾人觀望之時,正是你出手的最佳時機。

二手房交易,火了

新“國五條”中,最受關注的莫過于首次明確了二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照差額的20%征收,而此前,二手房交易稅為成交總額的1%。一旦這項規定落地實施,便意味著交易未滿5年的房子再買賣,就得多交一大筆稅,因此,為規避這筆稅費,二手房交易與此項政策展開了賽跑,麗江也不例外。

進入3月,每個工作日,麗江古城區房管所門前的車都停得滿滿當當?!靶聡鍡l出臺后,來辦理二手房過戶的人太多了?!惫懦菂^房管所所長張天俊向記者介紹,3月份來辦理房產轉移登記的達397件,而2月份僅71件?!疤貏e是從3月20日開始,基本上每天都是100件左右。在新國五條還未出臺之前,也就是在3月1日之前,我們所二手房交易量占總房屋交易量的35%-40%,這段時間達到了60%以上?!薄霸瓉硎占M有6個人,后來又抽調了6個人專門在大廳指導,現在是12個人在負責,比原來增加了一倍。即便如此,加班加到晚上七八點,也是常事?!?/P>

記者走訪了麗江多家房地產中介,也了解到近期二手房交易較為火爆。一房屋經紀公司——驪庭房地產麗江分公司經理花永盛介紹,3月份以來,到該公司登記售房的人比去年同期增長了1.5倍。

張天俊預測,省內和麗江本土的新“國五條”實施細則出臺后,如果其中有針對房產稅等方面的規定,那二手房市場將更加火爆。

新政后,50萬的房子要多交稅4.5萬

雖然新政還未實施,但趕在這個“空窗期”來辦理手續的人不少,和先生便是其中一員。

“本來想拖一拖,可是現在新國五條出來了,好多地方也開始出臺細則,麗江雖然還沒出來,但也是遲早的事,所以趕緊向單位請了假來把這事辦了?!焙拖壬榻B,自己相中了一套100多平米的二手房,是公寓式,這套房子房主買的時候是25萬元,賣給他要價50萬,如果按舊的政策(總額的1%)繳稅只需要5000元,但如果按新政,即成交差額的20%,就得繳納5萬元的稅費,之間差額高達4.5萬元?!胺繓|購房條件中的一條,就是要買房者來出這筆稅?!焙拖壬嬖V記者,目前麗江二手房市場上的房屋交易,一般從中產生的稅費,基本都是由買方來抬,“4.5萬元對我們工薪階層來說,是一筆不小的費用?!币虼?,和先生趕在新政出臺之前,想把這房子給買了,省出點錢搞搞裝修。

在古城區房管所進行房屋交易的很多市民,也是持與和先生相同的心理。他們大多表示,之所以甘愿買二手房就是圖個安心方便。

        

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