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70城最新房價出爐:20城二手房價格下跌

(原標題:70城最新房價出爐:20城二手房價格下跌)

8月15日,萊西房產信息公布7月70城房價數據。一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同。整體而言,70城中60城新房價格環比上漲,7城持平,3城下跌;二手房方面,48城上漲,2城持平,20城下跌。

近2個月,二手房價格下跌態勢明顯,6月與7月均有20城環比下跌,創2019年以來新高。 新房方面,僅天津、南充、上海3個城市有所下跌。其中天津新房環比下跌0.3%,為2月以來首次下跌;同時,二手房跌0.4%,為今年以來首次下跌。

4個一線城市中,北京新房價格環比上漲0.6%,廣州上漲0.3%,深圳持平,僅上海一城微跌0.1%。二手房方面,北京下降0.3%,為今年2月以來首次下跌。其余3城二手房價格均有所上漲,深圳、上海與廣州分別上漲0.7%、0.4%和0.4%。值得一提的是,廣州二手房價格自6月止跌持平之后,7月為今年以來首次上漲。

二三線城市中,平頂山新房價格環比領漲,達1.6%,今年以來連續第7個月上漲。此外,廈門出現在新房及二手房價格環比漲幅TOP5名單中。

青島、遵義二手房價格領跌,均下降0.6%。今年以來,青島二手房價格已經持續6個月下降,與此同時,5次位列跌幅榜TOP5名單。

70城最新房價出爐:20城二手房價格下跌

圖/ 21財經APP

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經有主動意識積極降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少,進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。另外需要注意到,房價持平的城市數量開始增加,這說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

70城最新房價出爐:20城二手房價格下跌

二線城市新房價格回落幅度最大

從7月份一二三線城市的房價環比增幅數據看,分別為0.2%、0.66%和0.57%。從此類環比增幅數據看,相比6月份數據,三線城市均處在回落階段。二線城市回落幅度最大。

具體來看,熱門二線城市的新房市場復蘇值得關注。平頂山、大理、廈門、西安和成都領銜新房價格漲幅,而上海、天津和南充則位列跌幅榜前三。

值得注意的是,以南充為代表的三四線城市,開始顯現出相對一二線市場來說更大的市場波動。在2019年2月,南充還曾以1.7%的增速領跑全國,而在7月,則與天津一起成為了跌幅最大城市。

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二手房漲幅榜:洛陽摘冠

而在對市場狀況更為敏感的二手房領域,價格波動相對更大。

房價指數數據看,7月份全國70個城市二手房價格指數環比漲幅為0.4%,同比漲幅為6.5%。從漲幅的環比數據看,二手房漲幅相比6月份略有擴大,洛陽成為此次二手房環比漲幅最大的城市。

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20城二手房環比下跌

此外,還有20個城市開始出現二手房價格環比下降。其中,不乏北京、天津、青島等熱點城市。

70城最新房價出爐:20城二手房價格下跌

附:2019年7月70個大中城市新房、二手房價格漲幅榜

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房產深圳站

陳汝敏



 

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