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郑州二手房购买反套路指南

(原标题:郑州二手房购买反套路指南)

郑州二手房购买反套路指南

撰文:哪吒 美编:刀妹 校对:紫藤

大家都知道买房子要找中介公司,但是也知道中介有着使不完的套路。

这似乎有点周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨的意味。

买房看房的路上,总有故事。有你情我愿,也有斗智斗勇,相爱相杀。作为买方,也就是出钱的一方,这时候由于信息不对称,反而成了弱势群体。

学习这篇反套路指南,能帮你多长个心眼,少走步弯路。

NO.1 初遇篇

郑州二手房购买反套路指南

套路:打开最大的二手房平台网站,输入想要的小区名字,各种房源喷涌出来,点进去看里面介绍都很详细,装修也不错,价格标的清清楚楚,令人怦然心动。

“如同茫茫人海里的一次初遇,你不知道第一眼的美好背后,到底藏着些什么?!?/p>

套路揭底:

第三方平台网站上的房源、照片和价格,不全为真。

有些是已经销售过的优质房,有些是使用了虚假的图片,有些价格带有水分,低于真实挂牌价。

原因是,只有看上去物美价廉的好房子才能吸引到更多客户。在平台网站上看房,就像在商场里逛街是一个道理,网站上挂着千千万万套房子,每套房子都是一个店铺,店里的东西好看,价格低廉才能吸引客户电话咨询。

那些虚假美好的房源,不过都是鱼饵罢了。

破解之道:

首先要知道,二手房经纪人这种职业,存在一个良性循环:

越努力,业绩越好;

业绩越好,经验越丰富;

经验越丰富,业务能力越强。

。。。。。。

而利用第三方平台在网上发房源,是经纪人日常工作中一项很重要的内容,发布房源的用心程度和网页排名的名次,很大程度上体现经纪人业务能力。

选择一个前排的看上去做得比较用心的房源,打电话过去咨询就可以了。

同一家公司,系统里面登记的房源都是一样的,不必找两个同公司的经纪人咨询。想要了解更多房源,可以换一家公司试试。

你看到在网上挂着的这套房子可能是真的,也可能是假的。不必在意,每家公司都登记着附近小区几十上百套类似房源,如果这套不是真的,让经纪人帮你找合适的就行了。

你的目的是尽快找到靠谱的经纪人和靠谱的房源。

没必要因为这一套假房源而感觉上当受骗,这是行业普遍问题,不是个人的锅。

NO.2 约会篇

郑州二手房购买反套路指南

看房是购买二手房过程中经历最多的环节。普通人买二手房,正常情况下前后看个20套房子,是很正常的。

经纪人带你看房前,会约好业主时间,然后对上你的时间,你们通?;嵩谛∏浇蛘咧薪榈昀锛?,一起去业主家里。

套路1:经纪人往往选择最优路径带你看房。

如果是对区域不熟悉的买房者,经纪人带看房会绕开一些不利因素,比如附近的垃圾站、工地,小区内部的脏乱差区域、电动车乱放区,一般人看二手房不会太在意这些问题,一套房子合适的话,最多看两三次就定了。搬进来才发现诸多不如意。

“约会的时候,谁还不是打扮得光鲜亮丽,生活中到底是什么样子,还要等亲自了解后才能知道?!?/p>

破解之道:

抽空自己骑车在小区周边多转多看,进小区内部完整地转一圈,了解小区的物业管理情况、环境、业主群体、硬件配套等,了解清楚它的优势与劣势,才能有一定的话语权。

套路2:经纪人:事先设计好带看顺序,引导你买他想推的那套房子。

经纪人带看房,一般把想要主推的房源放在倒数第二套带你看,最后带你看一套不好的或者价格很贵的。这个时候前面看的一堆房子你有可能已经不记得了。只记得最后一套不能买,倒数第二套还不错。

“简单点,说话的方式简单点,递进的情绪请省略,你又不是个演员。别设计那些情节?!?/p>

破解之道:

每看一套房子,做个大概的记录,把它的楼层、面积、户型特点、装修情况、价格、优缺点记录下来。也可以征得同意后在房子里拍照(只要说是拍照片给家人看看,一般不会遭到阻拦的),结束后自己做个详细的对比。

套路3:房源聚焦

中介公司会把一些优质房和急卖房以及独家房源拿出来做“房源聚焦”活动,又叫“集中带看”。



 

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