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上虞小伙砸锅卖铁也想买二手房,却突然放弃了

上虞小伙砸锅卖铁也想买二手房,却突然放弃了!只因…

就在上个月,也就是三月份,家里人说想买套学区房,就一直张罗着去中介那边看房子,一下子中介那边看了好几套,主要看的是恒利的房子,因为西横河刷新了以后有点膨胀,价格比恒利高,但是恒利生活方面方便很多,学校医院近。主要看的是80-100左右的房子,太大了也不想要,一是考虑到以后转手,二是总价格也高,虽然单价便宜不少。


去看了一套80多方的架空一楼,价格190万不到点,破是真的破,外墙漆都掉光了旁边还是自建房的那种,但是便宜啊,相对其他房源,有些74方的都要198万,今年年初时候160万左右,过了个年涨了三十多万,我的个娘啊,印钞机都不带这样的,而且一天一个价,基本上每天五万五万的在增长。

上虞小伙砸锅卖铁也想买二手房,却突然放弃了

(网络配图)


先说下这套看过的,那至少没到200万,可以接受,中介跟房东谈了,房东说不卖,老公同意老婆不同意,感情我们一家人请假的请假,冒着雨看房子结果人家说不卖。那没办法,去看了另一套100左右方的220万左右价格,单价2万出头,但是总价贵,楼层也适中,房东也诚心卖,我们回到家打算砸锅卖铁买了,因为时间不等人,一天一个价,中介说放出来没几天就被买走了的。


正等到打定决心买的时候,上海学区房政策出来了,这下动摇了买学区房的心了,想再等等看下,这一等,上虞的学区房在几天甚至几周内都没涨价,还略跌了几万。就打消了买学区房的念头,最近宁波也出台学区房政策,各地貌似都在调控,再加上传的沸沸扬扬的城东跟实验中学合并教学的消息,加深了放弃买学区房的念头。


有朋友告知到,四月份有些中介倒手的学区房砸手里了,卖不出去,仿佛大家都在观望,等着会不会有新政策。这些学区房的中介亏了,但是他们发布的房源还是价格居高不下,他们不会让自己手上的房子降价卖掉的,不然不是亏了吗。所以现在看发布的学区房,价格没以前高了,房源也多了,但是价格降得不多,就是这个道理跟原因。

上虞小伙砸锅卖铁也想买二手房,却突然放弃了

(网络配图)


有些人会说中介是怎么倒这个学区房的,有些房东想卖掉房子去置换新房子或者大房子,委托中介卖房子,中介行情最了解,看见价格低的他们会自己或者抱团买下,但是不过户,然后发布房源,找下家,下家有意向了再转让给下家客户过户,但是这个价钱就不是房东卖得价格了,这个差价就是这么赚的。


再说说上虞的中介,团结力量是真的大,好多都是亲朋好友连着开的,一条恒利路,大半中介店,这两年趁着学区房三年一户以及房户一致政策,西横河、恒利学区房价格高了,再是金鱼湾、文化小区,然后到半山、卧龙山庄那一片,有留意到的人就会发现,突然自家的房子,一夜之间暴涨了很多。越是小户型多的,体量大的小区是最热门的,也是价格上升最快的。


目前趁着拆迁热,主力军应该在城南体量大、小户型多的小区了,可以参考次新房楼盘的价格就知道了。学区房主要是靠政策的加持,有人会说中介没那么大能耐把价格炒高,的确学区房的价格因为三年一户以及房户一致的政策关系也有,但是那个政策去年六月份就出来了,但是价格今年跟去年下半年却差了很大一截,这又是什么原因呢?

原标题:学区房之中介的力量

上虞小伙砸锅卖铁也想买二手房,却突然放弃了

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