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上海12平“刀片房”成交了!掛牌價80萬元,買家

薄如刀片的房型、臥室位于過道,就在馬桶對面,外加24年房齡和多層的一樓,作為二手房的缺陷一個不落,但這一次,鏈家交易平臺上架的這套上海虹口花苑的奇葩房屋卻異常搶手,掛牌當天就成交了。

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“掛牌80萬元,當天85萬元就成交了”,中介小哥對鎂編說,“整個小區再也找不出第二套這樣的房子了?!?/span>

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刀片房戶型圖? 圖片來源:受訪者

中介介紹說,其他戶型相應區域都是相連在一起的,這套奇葩房源是由于房屋建造初期的歷史原因,開發商為業主單獨辦理了產證,讓它成了整個小區唯一的“刀片房”。

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沒有“學區”溢價、居住品質存疑,但仍然一房難求,或許能夠反映出當下上海樓市的現狀。

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“但求上車?!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦告訴鎂編,“這套房子其實根本不具備太多實用價值,為什么能夠快速成交?不排除‘上車’的心態,畢竟上海的住房總價比較高,如果沒有這個初始積累的話,現金增速肯定比房子來得慢。這背后就是上海的房價預期仍然處于上行通道?!?/span>

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政策調控后,上海二手房成交規模并沒有應聲回落。據克而瑞數據,3月份上海二手房成交354萬平方米,同比翻了2倍,較2021年同期也增76%。

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2021年重點10城二手房成交量,數據來源:中指研究院

新房市場也是同樣火熱:在多個買房群,準客戶的討論話題悄然從“積分”、搖號,變成了——“全款”。

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因為開盤這件事情,變得更“隱秘”了——購房人手握積分發出感慨,好幾個潛在網紅盤,盼到了開盤的日子,售樓處不但沒有張燈結彩,而且無處打聽,最終的結果是,不觸發搖號機制。

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而比“東躲西藏”式開盤更扎心的,是下面這句話——“旁友,儂全款哇?”

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內環內某項目置業顧問在購房一項群里多次告訴購房人,“現在的銀行政策對首套客戶非常不友好,申請房貸很難,利好全款客戶?!?/span>

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有網友在群里吐槽說,“徐匯某某網紅盤,都說質量不好、都說開發商靠不住,還不是帶著全款去搶房?!?/span>

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事實上,許多購房人在手握積分買新房碰壁之后,不得不轉向了二手房市場。盧文曦說,“3月上海的新房成交量約110萬平方米,二手房超過3.9萬接近4萬套,這已經是超過平均流量很多了,其實小陽春毫無疑問已經來了?!?/span>

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成交量上揚的同時,二手房均價也在水漲船高。

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據國家統計局數據,3月份上海二手房價格指數環比2月繼續漲1%、同比去年漲了9.7%,比2021年初也漲了7%。從分類數據看,90平方米以下的二手房價格同比漲幅超過了10%。

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盧文曦表示,上海在3個月內兩度出手調控,銀保監會、央行等多個部門多次重申嚴防違規資金入市,各路舉措都在防止市場過熱。但市場需要時間消化密集“轟炸”的政策。從新盤的認籌結果來看,短期至少在預期上已經出現轉變。后續投放的產品也以剛需以及首次改善產品為主,對后續產品成交能起到支撐作用。

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“因此4月成交還會有慣性延續。即將集中入市的33個新房項目中,不少都已經拿到預售證開展搖號認購,后續成交量會繼續提升。二手房市場的慣性應該還是能夠延續的,所以基本上保持金三銀四的走勢?!?/span>

記者|包晶晶??編輯|鵬?陳夢妤?肖勇 杜恒峰

校對|夏志堅?



 

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