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轉讓二手房所得應繳個人所得稅


轉讓二手房所得應繳個人所得稅
 
2005年07月11日08:05 大眾網-大眾日報  

  國家有關房地產稅收政策實施后,社會各界非常關注,但一些人對房地產涉及的稅收政策還不完全了解,對個人二手房交易所得征免個人所得稅政策也眾說紛紜。國家稅務總局新聞發言人10日就此接受了記者的采訪。

  房地產稅收政策效果初步顯現


 

   
 
 

 

  問:這次國家調整房地產稅收政策的實施效果如何?

  答:5月初,國務院辦公廳轉發了建設部等七部門《關于做好穩定住房價格工作的意見》(簡稱《意見》),國家稅務總局會同有關部門研究出臺了《關于加強房地產稅收管理的通知》等一系列措施,要求各級稅務機關確保調整住房轉讓環節營業稅等政策落實到位,加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。目前,政策的效果已初步顯現。

  一是房地產開發投資增幅有所回落;二是商品住房交易中大戶型、高價位住房交易量下降較大;三是商品住房平均銷售價格漲幅趨于平穩;四是投資投機性購房大量減少,消費需求逐步趨于合理。

  “國家對個人轉讓房地產擬開征一些新稅種”的說法不正確

  問:目前房地產業主要涉及到哪些稅種?這些稅種中與個人轉讓房地產有關的政策規定有哪些?

  答:房地產業涉及房地產開發建設、保有、轉讓等多個環節,不同環節涉及的稅收政策也不盡相同。根據國家稅法和政策規定,國家對個人轉讓房地產征稅涉及的稅種包括契稅、營業稅(附加征收城市維護建設稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。今年實行的宏觀調控政策,從稅收政策上講,有所調整的主要是房地產業轉讓環節應繳納的營業稅,其他稅收政策沒有變化。近來,一些媒體報道了個別地方對個人轉讓房地產擬開征一些新稅種的說法是不正確的。

  一是契稅政策。為鼓勵個人改善住房條件,促進普通住房交易市場的發展,國家規定對個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。在今年房地產業稅收政策調整中,從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準。從今年6月1日起,個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。

  二是營業稅政策。國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

  三是個人所得稅政策。根據國家個人所得稅法的規定,個人轉讓房屋等財產所得,應按20%的稅率繳納個人所得稅。具體規定后面還要談到。

  四是土地增值稅政策。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產,對居民個人擁有的普通標準住宅等,在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。

  五是印花稅政策。根據印花稅暫行條例規定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

  對個人二手住房交易所得征收個人所得稅早有明文規定

  問:最近一段時期,對個人二手住房交易所得征免個人所得稅眾說紛紜,請問,個人二手住房交易所得是否征收個人所得稅?

  答:對個人二手住房交易所得應征收個人所得稅,不是這次國家穩定住房價格的一項稅收新政策,而是早有明文規定,稅務機關多年來一直在征收的。首先,按照《個人所得稅法》規定,個人出售自有住房取得的所得,應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅,稅率為20%。同時,為促進我國居民住宅市場的健康發展,規范征納行為,財政部、國家稅務總局、建設部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定,具體分三種情況征稅:一是個人出售除公有住房以



 

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