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二手房個人所得稅如何計算

二手房個人所得稅如何計算

  我國是一個稅務制度明確的國家,很多時候都是需要交納一定的稅費的,買二手房也是需要交納稅費的,那么二手房個人所得稅交多少,如何計算呢?下面就跟小編一起來具體了解了解吧。

  買方:

  1、契稅:

  成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務費:

  建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅:

  成交價或評估價(高者)×0. 05%

  4、產權轉移登記費:

  50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

  賣方:

  1、交易服務費:

  建筑面積(平方米)×3元

  2、交易印花稅:

  成交價或評估價(高者)×0. 05%

  3、土地出讓金:

  成交價或評估價(高者)×1%

  4、解困房:

  成交價或評估價(高者)×1%

  5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  6、分攤費用:

  成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

  成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

  7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年,且是唯一生活用房的免征)

  8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

  二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:

  (1)稅

  契稅:

  普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅:3%,別墅——4%;

  印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

  營業稅:

  普通住宅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——免征營業稅;

  非普通住宅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過5年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

  別墅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

  個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

  對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的'價值可全部或部分予以免稅。

  具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。

  規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”

  土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

  (2)費

  綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

  產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶

  土地登記費:35元/套

  交易評估費:評估價的0.3%

  土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

  工本費:38元

  測繪費:建筑面積*1.36元

  調檔費:20元

  (個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

  現在大家知道二手房個人所得稅如何繳納了吧,希望小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助,如果大家還想繼續了解有關于稅費方面的法律知識,歡迎找尋我們網站上的專業律師為你們解答。

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