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二手房個人所得稅減免政策是怎樣的

?在我們進行二手房買賣交易的時候,一般是會涉及到個人所得稅的問題,在進行計算個人所得稅的時候,如果是符合條件的情況,是可以進行免征的。那么,二手房個人所得稅減免政策有哪些呢?什么樣的情況下是可以免征個人所得稅的呢?下面律圖小編就為您詳細介紹。

二手房個人所得稅減免政策是怎樣的

一、滿五唯一免征

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?!拔ㄒ弧笔侵笜I主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內,登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一:

1、商品房、經濟適用房:二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。

2、已購公房:三種判斷標準,下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

(1)距房產證填發日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

二、繼承房產免個稅,繼承房產出售滿五唯一免征

房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人,繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

三、無償贈與直系親屬免征

將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女),免征增值稅和個人所得稅。

四、無償贈與非直系親屬,滿五唯一免征

將房產無償贈與非直系親屬,視同買賣,個稅正常繳納(滿五唯一免征)。

注:受贈所得房產再出售,滿五唯一,免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年,按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

五、離婚析產所得房產免征

對離婚房產分割,如果一方放棄房屋歸另一方所有,屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分,分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》第四條第(一)項規定:“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅?!?/p>

以上就是關于二手房個人所得稅減免政策的介紹了,其實免征個人所得稅的情況,主要是有5種情況,首先如果是離婚房產分割,是可以進行免征的,其他的如果是無償贈與直系親屬或則非直系親屬等情況,也是可以進行免征個人所得稅的。以上就是律圖小編整理的內容。律圖有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時咨詢。



 

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