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“五一”北京約1840套二手房下調售價

五一期間,北京各大售樓處為搶收業績,紛紛亮出花式營銷。但從近期多個機構發布的成交數據情況來看,買方市場的購房熱度并不高,五一期間北京樓市成交量環比、同比均有回落。

據諸葛找房發布數據顯示,五一期間北京新房成交量環比下跌72.4%,約1840套二手房業主下調了售房報價;貝殼研究院報告顯示,五一期間,京津冀新房市場熱度同比去年下滑6%,北京二手房日均成交量同比下降近五成。

5月7日,多位房屋中介告訴時代周報記者:“五一長假看房的人挺多,但是真正購房的人少?!?/p>

熱鬧有余,成色不足,是這個五一假期北京樓市的真實寫照。

中海、世茂等房企花式營銷拓客

為抓住五一小長假的銷售季,房企們紛紛開啟花樣營銷。中海寰宇天下售樓處推出了萌寵療愈市集、魔術show、擼貓館等打卡點;世茂北京天譽主打水族箱DIY、神筆馬良3D打印、雅園古箏獨奏等活動,京投發展、龍湖、合生創展等品牌房企還發起了多盤聯動的營銷手段;和悅春風五一假期舉辦“王者榮耀”電競PK賽。

“我們在4月份就啟動了五一小長假的活動預熱,為了吸引購房者,推出了包括親子DIY、餐具彩繪等新穎的活動項目?!北本┐笈d區某樓盤營銷負責人向時代周報記者透露,今年企業回款壓力還在增大,在兩集中土地供應的大環境下,必將導致項目出現集體入市的情況,市場上同質化項目增多,營銷承壓,對于此前滯壓的尾盤項目而言,去化難度更大。他指出,今年各大房企去庫存的門檻都在增高。

為了“快跑”,打折促銷、特價房源也已悄然上架。五一期間,時代周報記者接到多個樓盤推廣電話,首推特價房源、全款買房送車位、購房送電器等銷售手段重出江湖,刺激著購房人駐足一觀。

但市場的反應卻非常冷淡。據中原地產數據顯示,5月1日-5月4日,北京新房網簽只有40套,二手房住宅網簽112套。諸葛找房數據顯示,五一期間,重點20城市新房成交11568套,環比4月下跌46.2%,同比去年漲35%。分城市來看,僅有3個城市新房成交環比上漲,其余17城環比下滑,北京新房成交套數環比下跌達到了72.4%。

購房人持幣待購 買房市場開始觀望

5月6日,北京鏈家研究院院長高原告訴時代周報記者,由于五一小長假有出行安排的市民較多,所以意向購房客戶和市場熱度確實低于往年。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄同樣向時代周報記者表達了類似觀點,同時,他認為,除了上述原因外,近期多地持續收緊政策調控,以及房地產融資監管趨嚴,也對市場形成影響。

“北京房價上漲后馬上就會有更嚴格的調控政策,這是一種信號。相比四月份,已經有房子下調了房價,我打算持幣待購?!辟彿咳诵≈x告訴時代周報記者。與小謝持同樣心態的購房人不在少數,多名房屋中介向時代周報記者坦言,雖然現在看房的人很多,但是實際購房的人比往年大幅減少,二手房市場價格回落,也讓購房者開始觀望市場。

貝殼研究院數據顯示,五一小長假期間,50個城市的二手房日均成交量較去年同期下降約5%,一線城市中,北京二手房日均成交量同比降幅也接近五成。

房價調控對熱點城市、熱點區域的抑制作用明顯。據中原地產統計數據,2021年以來,全國房地產調控政策密集出臺,年內累積房地產調控次數高達186次。中原地產首席分析張大偉表示,五一期間成交數據不能代表長期的市場走勢,他認為,這一輪房地產調控,主要是針對部分一二線城市房價明顯上漲的高溫問題。他預測,這一輪房地產政策雖難以全面扭轉房價上漲趨勢,但房價漲幅將明顯收窄。

“近期政策收緊和信貸管控趨嚴,都讓很多購房人出現觀望情緒。去年五一期間,我們的銷售人員的單人日成交最高能達到20套,現在帶看進場人數不少,成交卻出現了很大的下滑,單人日成交只有5-10套左右?!鄙鲜鲣N售負責人向時代周報記者坦言,這個五一假期過得有點“冷”。

業內普遍認為,密集的調控措施表明政府維持市場平穩健康發展的決心,而此次“五一”市場的反應,也將成為后續市場的“測溫器”。



 

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