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7月全國70城房價漲幅出爐 來或有更多城市房貸政策收緊

剛剛,統計局最新的全國房價數據出爐啦!

7月70個大中城市里,60個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,上漲數量較上月又減少了3個;環比持平的城市有7個,上月僅有2個;環比下跌的城市則有3個,包括天津、南充和上海。平頂山以1.6%的漲幅領漲;天津、南充則為跌幅最大城市,跌0.3%。

從二手房價來看,70個城市則有48個城市環比上漲,20個城市環比下跌,2個持平。

那么接下來房價會怎么走呢?

環比:一二線城市漲幅略有升降

萊西房產信息城市司高級統計師劉建偉表示,7月,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同。

劉建偉介紹,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%,漲幅均與上月相同。

新建住宅中有26個城市環比上漲幅度放大,較為典型的有南京、贛州、金華、牡丹江。二手房住宅中,36個城市環比漲幅放大,主要包括錦州、廈門、太原、合肥。

數據來源:萊西房產信息

數據來源:萊西房產信息

同比:漲幅回落或持平

劉建偉表示,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度的回落或相同。

初步測算,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析,從7月市場數據看,房價漲幅基本平穩,市場淡季非常明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從房價上漲和下跌的城市數量看,受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響,各地房企已經有主動意識積極降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少,進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。另外需要注意到,房價持平的城市數量開始增加,說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

預計房價下調城市繼續明顯增加

嚴躍進表示,相比6月份數據,一線城市和二線城市略有收窄,三線總體持平。這顯示出,首先,一二線城市近期管控明顯升級,尤其是信貸政策方面,類似利率上升這樣的措施會使得市場交易下滑,進而促使市場進入相對平穩狀態;其次,三線城市房價略頑固,漲幅還是比較大,且沒有收窄的現象,部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前,需要今年三季度積極管控。

張大偉也表示,上漲城市集中在部分三線城市,但總體上漲幅度已經是2019年來最低的,從后續趨勢看,7月初信托與美元債融資收緊,對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季,預計房價下調城市將繼續明顯增加。

嚴躍進指出,房價指數數據進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。從實際過程看,今年5月份開始銀行信貸政策持續收緊,對于各地的樓市交易有較大的影響。同時各地對于房地產市場的管控力度加大,包括對于房屋銷售領域有更多的督查內容,各類違規漲價的現象有所減少,進一步促使房價泡沫消減。政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。

中國社會科學院金融所房地產金融研究中心主任、研究員尹中立認為,在房地產金融政策收緊的背景下,市場表現平穩,說明房地產市場的韌性很強,估計穩中回落是下半年房地產市場總體趨勢。

未來或有更多城市房貸政策收緊



 

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