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7月十堰樓市淡季不“淡” 8月能否延續高位成交

7月十堰樓市淡季不“淡” 8月能否延續高位成交引關注

2019-08-01 20:19 來源:秦楚網

原標題:7月十堰樓市淡季不“淡” 8月能否延續高位成交引關注

進入7月之后,樓市調控聲音頻頻,預示著全國樓市下半年要變天。7月1日,安徽合肥率先實施樓市新政,7月15日起,廈門市也調整住房信貸政策,兩地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,釋放出降低信貸杠桿為樓市降溫的重要信號。

樓市熱銷 部分城市已開始實施“因城施策”調控政策

發出樓市降溫信號的不僅僅是合肥和廈門,上海、深圳和北京限購政策繼續不松綁;蘇州、南京先后出臺土地拍賣的“熔斷機制”防過熱;部分銀行也開始通過“降杠桿”控制投資樓市的風險,如興業銀行大幅收縮開發貸款、個人按揭貸款額度,工行個人商用房貸款最低首付款比例 由50%調整至70%……這些政策都符合“因城施策”,各區域政府制定了不同的樓市去化政策。

今年上半年,全國樓市一片“火熱”,全國一二線城市處處上演“日光盤”和“一房難求”的現象。房價上漲使得一二線城市庫存壓力基本釋放,但“買漲不買跌”的心理驅使一波又一波買房人涌入售樓處,提早釋放購房需求。

7月十堰樓市淡季不“淡” 8月能否延續高位成交

進入下半年后,樓市被標上不穩定因素,不僅僅是因為七月是傳統銷售的淡季,同時,還有來自各階層不同的聲音,國家發改委今日召開定時定主題新聞發布會,發布宏觀經濟運行情況并回應熱點問題。國家發改委新聞發言人趙辰昕在會上表示,下半年,對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲。

趙辰昕指出總體上看,當前房地產市場調控的主基調仍然是去庫存。下半年,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲。對三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據當地市場情況,積極采取有效措施,化解房地產庫存。同時,應以滿足居民合理住房需求為目標,以解決城鎮新居民住房需求為主要出發點,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,深化住房制度改革。

各種“聲音”齊發 讓下半年樓市充滿不穩定因素

7月14日,國家發改委就宏觀經濟運行情況舉行發布會,透露下半年對樓市的調控將更注重 因城施策,防止房價持續過快上漲。

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7月23日周六早上,G20成都財長會第一場會議—G20稅收高級別研討會正式召開。中國財政 部長樓繼偉表示,營改增非常有利用專業化,就有利于創新;應該改革房地產稅制,遺憾的是目前還沒推出來,除了信息收集困難,還有利益調整的阻礙,下一步會義無反顧去做。

這些聲音都給樓市帶來不穩定因素,不過,十堰樓市進入7月之后表現還算穩定,7月份下半月十堰主城區新建住宅成交量逐漸開始回升,從7月15日開始,十堰住城區新建住宅成交量回到正?!败壍馈?,甚至再回歷史高位成交,這說明七月的十堰樓市并不過氣,依然處于“高高不下”的狀態。

7月份十堰主城區新建住宅成交量穩定 新入市房源貢獻大

據統計顯示,截至到7月26日為止,十堰主城區新建住宅成交量1227套,成交均價4647元/㎡。去年團購房百強學府花園帶動了整個7月的成交量,以至于今年7月在同比上有所下滑。新房源的積極入市,是刺激樓市活躍的一個有效方法,尤其是自3月份十堰樓市熱銷以來,新房源的積極入市受到大量的關注,“搶房”、“熱銷”、“日光盤”、“大排長龍”……所有樓市熱銷的新名詞,都是在新房源積極入市的配合下“誕生”的。

7月份,樓盤推新的數量并不算多,但是質量比較優質,7月份十堰新房市場每一次出現的成 交峰值,都是在樓盤推新的協助下完成的。在7月份推新的樓盤有:金港旺座、錦繡翰林、大美盛城藏瓏別墅。

7月18日,大美盛城2019全新戰略級產品藏瓏墅8號樓開盤。其建筑面積在117-200㎡區間,贈送超大前庭后院及5米挑高地下室,贈送面積可達約100㎡,僅有36席,如此大手筆的臻稀產品,吸引了全城的眾多改善型客戶。



 

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