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南京緊急升級樓市限購 “零門檻”落戶撕開限購

南京緊急升級樓市限購 “零門檻”落戶撕開限購口子

2021-04-21 10:24 來源:觀海新聞

原標題:南京緊急升級樓市限購 “零門檻”落戶撕開限購口子

從2月9日南京出臺近郊區“零門檻”落戶到現在,才2個多月,借由落戶去市區買房的通道就被關上了。

據南京市住房保障和房產局微信公眾號4月19日消息,為牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標,經市政府研究,4月18日,南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室下發了《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》(以下簡稱“通知”)。

通知明確,在浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人員,自最近一次落戶之日起,兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(不含江北新區直管區)范圍內購買商品住房和二手住房。其他事項按現行南京市住房限購政策執行。

本通知自4月19日起執行。

“南京、杭州等多個二線城市過去幾年限購,總是為人才與新落戶者留著一道暗門。如今,在住建部反復敲打之下,無奈的將暗門關上了?!币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭點評道。

“南京新政影響比較大,落戶者只能買指定區域,都是邊緣地帶?!蹦迟Y深房地產投資客說。

不少人則為政策點贊:“明顯是針對今年江北新區開盤的炒房熱來的,投資客把江北新區房價炒的高高的,自己又不住,人才剛需只能望而卻步,這還得了?”

據國家統計局相關數據,自去年1月份以來的15個月內,南京房價有12個月上漲,2個月持平,1個月下降0.1%。

“零門檻”落戶撕開限購口子

“南京的房子就是被你們這些外地人搶走的!”在南京市某處樓盤開盤現場,一位南京本地買房人半開玩笑地說。

這恐怕是不少購房者切身感受。近期這波開盤潮中,江北新區樓市已不單單是南京人的樓市,而是整個江蘇乃至安徽人的樓市。

2月9日,南京市全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區落戶限制,對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員,即可辦理落戶。一旦落戶成功,就意味著直接獲得購房資格,可以在南京全市購房。

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值得一提的是,南京市還明確,實現與蘇州在積分落戶時,居住和社保繳納年限累計互認;在江蘇省內其他城市的居住和社保繳納年限,申請落戶時可以納入南京市累計認可。甚至,個人還可以自行補繳6個月社保。

根據2021年3月15日南京市出臺的《進一步調整住房限購政策的通知》,自2021年3月16日起,南京市住房限購政策全面升級,并將處于郊區的高淳區、溧水區和六合區納入限購范圍。外地人想要在南京買房,在開具購房證明時,必須提供最近3年內累計繳納的2年以上社?;騻€稅證明,且不允許通過補繳方式獲得購房資格。

因此,在南京全面放開四大區落戶限制后,就有不少業內人士提醒,在放款落戶政策的同時,需要防范借落戶之名進行炒房行為。

這次新政“吸人”效果顯著,蘇皖大軍殺入南京?!疤K北是主力軍,近段時間蘇北房價漲勢非常兇猛,如徐州,3月份新房房價同比上漲10.1%,僅次于銀川,漲幅居全國第二。相比之下,省會城市南京成了房價洼地,一些單價2萬元的低價樓盤也成了蘇北購房客眼中高性價比的‘雞腿盤’,購買動力一定是有的?!币晃唤K房地產市場人士稱。

據南京市多個置業顧問稱,清明假期期間,南京市核心區多個樓盤十分火爆,日均到訪200+,外地客群逐漸增多,尤其是蘇北買房人。

南京房價6連漲

南京房價已經漲起來了。

據國家統計局最新數據,3月份南京新房價格環比上漲0.8%、同比上漲6.3%,二手房價格環比上漲0.9%、同比上漲5.9%。這是繼去年10月份房價上漲后,南京房價連續6個月上漲。自去年1月份以來的15個月內,南京房價有12個月上漲,2個月持平,1個月下降0.1%。

從各個省會城市漲幅看,3月份,有21個省會城市二手房房價環比上漲,南京二手房環比漲幅居前三,前兩名是廣州、杭州。根據中國城市房價行情平臺數據,廣州3月房價均價為每平方米42849元,杭州和南京均價分別達到36770元/平方米和33659元/平方米。



 

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