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國內樓市限購限貸 梅城樓市波瀾不驚

  自9月末開始,短短數天時間,數十個城市密集出臺樓市調控政策,核心內容均為限購限貸。一時間,國內樓市風起云涌。一二線城市成交大受影響。據統計,國內54城成交量同比上月降幅較大。而記者了解到,梅城樓市到目前為止,除了受“節慶剛過”因素影響而導致上門量較少外,各樓盤在價格、成交等方面情況都反應正常。而部分銀行和住建局等相關部門也反映并無相關限購政策出臺。

  政策突襲

  一二線城市“多受傷”

  因受價高、置業集中、基數較大等市場因素制約,一二線城市對國家政策較敏感,是反映國家調控政策的晴雨表。自本次限購限貸政策波襲來后,一二線城市的成交量大幅下滑,成交的高價地數量開始減少。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,在10月過去的16天里,全國主要的54個城市合計簽約商品房住宅130944套,而9月同期簽約為137483套,環比減少約7000套。一線城市北京、上海環比分別下調了42%與16%。二線城市開始整體降溫,上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套,已經連續兩周低于4萬套。

  中原地產首席分析師張大偉介紹說,盡管受網簽滯后效應的影響,實際成交還未完全反映當下樓市的真實數據,但從實際簽約看,受到新政影響的22個城市,成交量實際跌幅達到了30%至40%,預計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數據上,“如果年末央行額度吃緊,房價的下調很可能會蔓延到很多城市?!?/p>

  地緣所致

  梅城樓市成交平穩

  在國內樓市宏觀環境大變之際,梅城樓市因受本次限購限貸政策的影響較小,顯得較為平靜。究其原因,梅州作為一個三四線城市,置業人口基數較小,去庫存的速度相對較快,且房價相對一二線城市不算太高,因此在限購、限貸政策組合拳下,并沒有發生過激的表現。

  記者采訪了部分房產商,發現國慶黃金周后,各樓盤的上門量相對減少,但平均每日的成交量變化不大。當然,部分房產商也表示,即使目前成交量確實有微量的下滑,但也與政策影響關聯不大。因為畢竟節后會有一段緩沖期。

  至于受政策影響后是否會調價,房產商大多還在觀望。奧園半島一號的銷售人員表示,房價在未來一段時間內仍會平穩。而萬達廣場等樓盤除了不那么高調地打出要漲價的旗號外,并未有其它降價的跡象。

  記者也采訪了梅州的一些銀行和住建等相關部門,建行、農行等工作人員表示暫時還未接到省行限貸的具體政策,目前仍維持原來的政策。而住建局的工作人員也表示我市樓市去庫存情況良好,暫時并未有新的政策變化。



 

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