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廣州限購政策、廣州限購令內容解讀

廣州限購政策明確規定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房,不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房,未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。

這使得,未來樓市銷售量會出現短期萎縮,而*者作為購買主力將在限購令出臺之后繼續觀望?!跋尥狻边@一條的殺傷力較大。統計數據顯示,在今年前三季度的廣州二手住宅買賣中,廣州本地買家比例約占37%-40%,廣東省戶籍(不含廣州本地戶籍)買家約占24%-25%,而非廣東省籍買家比例約占33%-37%,表明每個季度均有多達六成的購房者戶籍為非廣州本地居民,“一旦限外,不僅影響*客,還影響到部分剛性需求”。,不管你是漲是跌,這個稅是收定了。另外,由于增值稅針對銷售毛利開征,因此,開發商規避的難度較大,在一定程度上加大了開發商的負擔。 

由于廣州樓市歷來都是比較理性,房價相對于京滬深處于偏低水平,對應出臺的限購政策也不可能過于嚴厲。限購令是計劃經濟時代的產物,它只會加劇樓市的振蕩,一旦政策放松,大量被壓抑需求必然大舉進入,結果是必然會造成樓市**。對于業界傳聞廣州將暫停公積金3套房貸,黃韜認為這種客戶比例非常低,根據中原調查僅在10%左右,對市場影響可謂微乎其微。

隨著廣州出臺限購令在即,加上亞運城召開在即,樓市必然出現短暫性回調,但由于很多政策僅是暫時性,因此持續時間不會很長。如果新政限制的時間長,對樓市影響會更多,但如果只是局限于半年這類的,那么對市場的影響微乎其微。在這樣政策當中,看不到對房價有威懾力的措施,而且房價在今年來看,應該下降的可能性不大,因為該買的都買,開發商也不需要促銷,沒有什么銷售氣氛。房價能不能降,要到明年年中才見分曉。

9月份廣州樓市銷售量創了今年新高,一方面是開發商推貨力度加大,引發剛性需求買家大舉入場;另一方面由于CPI屢度攀高,通脹預期強烈,引發*客入市,引發樓市銷售的大幅反彈。對于9.29出臺的"新五條",所謂的新政都是老生常談的話題,只是將部分措施推廣至全國范圍。 9.29新政的力度應該屬于歷來比較重的一次調控。尤其是對于頭次置業影響較大,此次調控時間應該比4月份持久,持續時間或將達到半年或以上。

如果本輪新政依然沒法為高房價降溫,政府會否出臺殺手锏呢?房價能不能降,主要是取決于政府的態度與執行,如果像此前上海傳聞征收0.3-0.4%的房產稅,根本沒有作用。同時,如果經濟大環境好,無論怎么調房價也難以出現*。

房地產想要長久發展,核心不在于調控,而是要做好增加商品房供應、擴大保障房覆蓋范圍以及拓展融資渠道。中國幾千年來所形成的傳統就是居者有其屋,導致很多基層買不起房,如果這種意識能夠得到改變,那么中國房地產將得到更健康發展。

附:廣州限購令內容

關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見

(穗國房字[2021]1311號)

各有關單位:

根據《國務院關于關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,(國發[2021]10號,為進一步貫徹落實國家近期關于加強房地產市場調控政策的有關精神,鞏固房地產市場調控成果,堅決遏制房價過快上漲,促進我市房地產平穩健康發展,加快推進住房保障工作,結合我市房地產市場發展實際,提出以下貫徹意見:

一、堅決抑制不合理購房需求,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房

在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。對于本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女、不同)及能夠提供在本市1 年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在本市新購買一套商品住房;對于無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民,不得在本市購買商品住房;對于未滿18周歲的人士,不得在本市單獨購買商品住房;事對于境外機構和個人購買商品住房,嚴格按照《建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建筑房[2006]171 號)等有關政策執行,新購商品住房必須嚴格執行有關信貸政策。

商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意見發布之日起,所有商品住房交易必須執行本意見規定。交易時間的認定新建商品住房以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準,二手住房買賣以房地產交易登記部門業務收件時間為準。對違反規定購買商品住房的,房地產交易登記部門不予受理房地產登記。

二、嚴格執行國家差別化住房信貸政策



 

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