• 導航

八方小區等法拍房限購 長沙將建立法拍房精準限購名錄庫

八方小區等法拍房限購

長沙將建立法拍房精準限購名錄庫一旦納入,競買人須具購房資格

瀟湘晨報記者 牛蕊 長沙報道

4月21日,長沙八方小區法拍房被納入限購之列。

據媒體報道,長沙將建立法拍房精準限購名錄庫,嚴控熱點區域和樓盤法拍房。目前,八方小區等熱點樓盤法拍房已納入限購范圍,競買人須具長沙購房資格。

其中,長沙已率先將價格倒掛、熱點學區房、1.5倍搖號的樓盤納入精準限購名錄庫,有關區域樓盤一旦納入名錄庫,即便是通過法拍程序處理,其拍賣競買人須具長沙購房資格。

長沙市有關部門負責人表示,長沙將對熱點區域和樓盤實行動態監管,下一步,有新的熱點區域和項目,也將根據情況分批納入名錄庫,將其法拍房納入限購范圍。

瀟湘晨報記者發現,在阿里拍賣平臺,一套位于梅溪湖的萬科梅溪郡二期的房產,明確要求競買人須具長沙購房資格,而在該平臺5月17日即將開拍的另一套法拍房,同樣要求競買人須符合當地購房政策。

4月14日,長沙市中級人民法院在問政湖南回復稱,將適時開展多部門聯動執法專項行動,加大對虛假訴訟、法拍房炒作性宣傳中介的打擊力度。

部分法拍房被拍出高價

近兩年,長沙部分法拍房被拍出2萬元/㎡以上的高價,如八方小區、世茂鉑翠灣、中建梅溪嘉苑、梅溪四季家園等樓盤。

3月6日,八方小區曾出現單價4.5萬元/㎡的法拍房。去年12月20日,八方小區一套建面約139.02平方米的法拍房,成交單價33376元/㎡。同樣,在去年的5月、10月及11月,八方小區分別有單價高于3萬元/㎡的法拍房成交。

3月9日,岳麓區梅溪四季家園二期一套法拍房以333萬元的總價成交,房屋面積為139.19平方米,成交單價23952元/㎡。

4月5日,岳麓區中建梅溪嘉苑一套法拍房成交總價388萬元,房源建筑面積約160.49平方米,折合單價24176元/㎡,該套房源出價達168次。

阿里拍賣信息顯示,4月7日,岳麓區世茂鉑翠灣二期的一套建筑面積90.5平方米的住宅,拍出了約209萬元的總價,折合單價為23075元/㎡。而該套住宅的起拍價約143萬元,出價68次。

虛假銷售等法拍房亂象擾亂市場

就長沙來看,不限購的法拍房一方面為不具備購房資格的人群提供了在長沙買房的渠道。但另一方面,法拍房被少數“有心人”利用,進行“虛假銷售、內定拍賣”。

早在2021年,長沙發生過一起用法拍房規避限購的典型事件。2021年6月3日,岳麓區人民法院公布了一起利用虛假訴訟規避長沙“限購令”的審判結果。

事件發生在2021年11月,涉案人員呂某與曹某為了將不符合出售條件的商品房售出,偽造了一筆呂某欠曹某20萬元的虛假債務,后曹某在張某的操辦和指點下,就虛假債權債務關系向張家界仲裁委員會申請仲裁。待仲裁生效,曹某便向長沙中級人民法院申請強制執行。數日后,長沙中院指定由岳麓區法院執行。就這樣,呂某名下的涉案房產被法院凍結,并進入司法拍賣階段。如此一來,還不能在市場上流通的商品房便成為了法拍房,可被拍賣出售。

在法拍房市場,部分法輔機構涉嫌“內定拍賣”。中國裁判文書網信息顯示,湖南法拍房網絡科技有限公司在與購房者簽訂的合同中,提及“內定價1080000元”,后因法院中止對競拍標的的執行,標的房屋未能進入拍賣程序,房屋也未成功過戶至購房者名下,在退還保證金及房款等環節與購房者產生糾紛。

一二線城市相繼限購法拍房

事實上,進入2021年,上海、杭州、成都、合肥等城市相繼限購法拍房。

1月25日,上海法拍房發布的競買公告中顯示:上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。

3月3日,杭州發布的《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》明確,參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人,須符合本市住房限購政策。

3月22日,成都出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。規定通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體,均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

4月5日晚間,合肥房地產新政八條,同樣規定,通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區范圍內商品住房的,均應當符合本市住房限購政策,并設置為競拍條件。

每一個城市限購法拍房的背后,或多或少存在法拍房過熱的現象。

比如,杭州在法拍房在限購之前的2月21日,即拍出了第二貴法拍房。當日,拱墅區申花板塊融創宜和園一套合院,經過203輪的競拍,最終以4000萬元成交,溢價率近38%,折合單價18.4萬元/㎡。此套法拍房評估價3103.73萬元,成交價比起拍價足足高出了896.27萬元。而同小區的合院,二手房掛牌價僅3500萬元,折合單價14.7萬元/㎡。



 

您可能還會對下面的文章感興趣:

    168极速赛车开奖结果,极速赛车官方网址,极速赛车稳赚计划