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北上廣深集體"認房又認貸" 新一輪樓市限購政策

北上廣深集體"認房又認貸" 新一輪樓市限購政策啟動

中國新聞來源:北京青年報 2021年03月19日 02:12

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  繼北京前日發布樓市調控升級方案之后,石家莊、鄭州、廣州、長沙也先后發布了對本地樓市的調控新政。近半個月以來,據不完全統計,已經有22個市、區、縣出臺了新一輪樓市調控新政。業內人士認為,北京樓市限購是新一輪樓市限購的高潮,預計后續有更多熱點城市跟進加碼調控,其中“認房又認貸”模式或被一些熱點城市推行。北京青年報記者注意到,在廣州也實行“認房又認貸”后,北上廣深一線城市集體進入“認房又認貸”時代。

  長沙、石家莊加入限購行列

  前日下午,緊隨北京之后,去年“930”政策收緊密集潮中沒有加入限購大軍的石家莊發布了收緊樓市的政策。這被業內人士認為是對北京樓市限購升級的一個聯動和回應。

  石家莊發布《關于加強房地產市場調控的意見》明確:首套房商貸首付比例不得低于30%;二套房商貸首付比例不得低于40%;非本市戶籍居民暫不得購二套房,購買首套房須提供兩年內連續繳納12個月及以上個稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施,適用范圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

  昨日,此前樓市相對還平穩的長沙也加入了升級調控的隊伍,新政策從3月18日起執行。新政策規定:暫停對在限購區域內已擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房;無住房的非本市戶籍家庭限購一套住房;首套房首付比例不低于30%。

  新政還要求,湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購一套新建商品住房。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

  與大多數城市的限購政策相同,長沙在新政中也強調了實施差別化住房信貸政策。新政規定,對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭:購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第二套商品住房,首付比例不低于35%;擁有一套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第二套商品住房,首付比例不低于45%;暫停發放第三套及以上住房的商業貸款。

  廣州、鄭州等地同日加碼樓市調控

  前日晚間,廣州、鄭州也發布了加碼樓市調控的政策。鄭州宣布,凡屬補繳且補繳日期在2021年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。這就堵死了通過包裝手段獲取購房資格的途徑。

  廣州發布的新政也明確采取“認房又認貸”的規定,對于在廣州無房但有房貸記錄的,采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施;同時提出了非廣州戶籍居民家庭需要5年個稅繳納證明或社保繳納證明,并不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房等政策。至此,北上廣深四個一線城市均采取了“認房又認貸”政策。從去年國慶期間多數核心城市重啟調控,到如今半年內調控再度升級,中國的房地產市場又進入到了新一輪史上最嚴格的調控周期。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在北京之后,包括石家莊、廣州和鄭州相繼出臺政策,說明新一輪的收緊政策序幕正式開啟,這也標志著在去年“930”新政的基礎上,新一輪的加強版的限購政策開始啟動,體現了今年對于熱點城市房地產市場穩定的重要導向和思路。北上廣深“認房又認貸”的思路,對于一些房價管控有壓力的二線城市,具有借鑒意義。

  嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

  在各地紛紛加碼樓市調控的政策中,北青報記者看到,各地都加強了對樓市違規行為的打擊。

  比如,廣州的樓市新政中提到,商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者,不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。嚴厲查處房地產市場違法違規行為,從嚴查處各類住房騙購行為,對提供虛假購房資料騙購住房的,不予辦理房地產登記。

  長沙的樓市新政中提到,要嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。繼續開展房地產市場秩序專項整治,依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售、中介違規等行為。



 

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